Doppelhaushälfte zum kaufen in Maria Enzersdorf

Einmalige Gelegenheit – Wohnen mit Weitblick sichern!Sehr geehrte Damen und Herren,wir freuen uns, Ihnen ein außergewöhnliches Immobilienangebot in absoluter Spitzenlage präsentieren zu dürfen: vier elegante Doppelhaushälften in Maria Enzersdorf – mit traumhaftem Blick auf die Burg Liechtenstein, umgeben von Natur, Ruhe und stilvoller Nachbarschaft.Hier erwartet Sie nicht nur ein Haus – sondern ein Lebensgefühl.Schlüsselfertig. Stilvoll. Einziehen & Genießen.Alle Einheiten werden schlüsselfertig übergeben und bieten Ihnen auf Wunsch höchste Individualisierbarkeit in der Ausstattung. Edle Materialien, zeitloses Design und sorgfältig geplante Raumaufteilung machen diese Häuser zu etwas ganz Besonderem. Der Wohnkomfort ist kompromisslos – modern, luxuriös und dennoch wohnlich.Inklusive Ausstattungshighlights:Küche im Wert von bis zu € 10.000, individuell abstimmbarStellplätze oder Garagen, je nach Einheit (2 PKW-Stellplätze je Haus)Schlüsselfertiges Ausbaupaket im Wert von bis zu € 50.000 (inkl. 3 Mustervarianten)Photovoltaikanlage (ohne Speicher) im Wert von bis zu € 15.000Großzügige Eigengärten, Terrassen & BalkoneEnergieeffiziente Haustechnik, Luftwärmepumpe, Klimavorbereitung, RaffstoresOptional: Outdoorpool & E-LadestationDie Häuser im Überblick:Haus 1/1 & Haus 1/2 – je € 890.000Wohnfläche: ca. 126 m²Außenflächen: Garten ca. 115 m² | Terrasse ca. 55 m² | Balkon ca. 13 m²Außenstellplätze verpflichtend: 2 x € 15.000Haus 2/1 & Haus 2/2 – je € 1.090.000Wohnfläche: ca. 158,7 m²Außenflächen: Garten ca. 220 m² | Terrasse ca. 29,9 m² | Balkon ca. 13 m²Garagenplätze verpflichtend: 2 x € 20.000Alle Häuser befinden sich im belagsfertigen Zustand – sofort verfügbar.Architektur trifft LebensqualitätMit einer klaren Formensprache, großzügigen Fensterflächen und einem offenen Raumkonzept bieten diese Häuser lichtdurchflutete Wohnräume, einen großzügigen Wohn-/Essbereich, 3–4 Schlafzimmer, hochwertige Sanitärbereiche sowie zwei separate Toiletten. Die perfekte Symbiose aus zeitgemäßer Funktionalität und exklusivem Wohnen.Ausstattungsstandard – Hochwertig bis ins Detail:Massivbauweise mit Ziegel-VollwärmeschutzfassadeLuftwärmepumpe (Vaillant/Buderus), Dachbegrünung3-fach verglaste Fenster mit Aluschalen & InsektenschutzHochwertige Eichenparkettböden (Landhausdiele)Feinsteinzeug 120x60 cm | Dornbracht-ArmaturenKlimavorbereitung in allen RäumenRaffstores | Alu-Haustüren | Balkongeländer aus GlasE-Mobilitätsvorbereitung | Tiefgarage oder AußenstellplätzeOptional: OutdoorpoolLage & UmgebungMaria Enzersdorf – eine der begehrtesten Wohngegenden im südlichen Wiener Umland – überzeugt durch ihre exklusive Nachbarschaft, die Nähe zur Natur und die perfekte Anbindung an Wien. In wenigen Minuten erreichen Sie den Naturpark Föhrenberge, die Burg Liechtenstein oder die Wiener Innenstadt.Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Gastronomie und medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe – ebenso wie der Anschluss an die Südautobahn und die S-Bahn.3D Rundgang zum ProjektErleben Sie die Liegenschaft in einem 3D Rundganghttps://my.matterport.com/show/?m=7PkL4RawnhnKostenübersicht & Verkaufsdetails
EinheitWohnflächeKaufpreisZusatzleistungenGesamtkaufpreis
Haus 1/1 ca. 126 m² € 800.000 € 90.000 € 890.000
Haus 1/2 ca. 126 m² € 800.000 € 90.000 € 890.000
Haus 2/1 ca. 158,7 m² € 975.000 € 115.000 € 1.090.000
Haus 2/2 ca. 158,7 m² € 975.000 € 115.000 € 1.090.000
Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Fertigstellung: Alle Häuser sind bereits fertiggestellt (belagsfertig) und kurzfristig bezugsbereit.Energieausweis:Der Heizwärmebedarf einer Doppelhaushälfte beträgt 37,3 kWh/m2a – Bauteil 1 und 36,6 kWh/m2a – Bauteil 2 entspricht der Klasse B.Sie wünschen eine Besichtigung oder weitere Informationen?Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine exklusive Besichtigung stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.Kontaktieren Sie Herrn Rene Felix:[E-Mail-Adresse entfernt]
[Telefonnummer entfernt]Treten Sie ein in eine neue Liga des Wohnens.Hinweis: Die in diesem Inserat angegebenen Informationen dienen nur der allgemeinen Information und können Änderungen unterliegen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Bei Einreich- oder Polierplänen können Abweichungen auftreten, für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen.AKTIONPREIS - nur für kurze Zeit!Haus 2 – Bauteil 2:Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von 158,70m2, eine Terrassenfläche von 29,91m2, eine Balkonfläche von ca. 13,00m2 und eine Gartenfläche von 220,00m2.Erdgeschoss:Vorraum ca. 4,75 m2Gang ca. 14,35 m2großzügiger und offener Wohn-/Küchenbereich mit Zugang zur Terrasse und Garten – ca. 50,05 m2 separate Toilette mit Handwaschbecken und Dusche ca. 4,05 m2Speis mit ca. 3,90 m2HAT – Raum ca. 4,94 m2HW – Raum ca. 8,37 m2Kellerbereich ca. 7,69 m2Garten ca. 220 m2Obergeschoss:Vorraum ca. 7,94 m2WC/Dusche ca. 4,11 m21 Schlafzimmer ca. 13,62 m22 Schlafzimmer ca. 13,99m m23 Schlafzimmer / Masterbedroom inkl. Badezimmer mit knapp 20,95 m2 Balkon ca. 13 m2Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <1.250m
Apotheke <1.250m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <750m
Kindergarten <750m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.250m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.250m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <5.250m
Straßenbahn <4.500m
Bahnhof <2.250m
Autobahnanschluss <1.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap