Immobilie in Hinterbrühl

Diese sonnige am Südhang gelegene, in absoluter Grünruhelage, am Ende einer Sackgasse befindliche Wohnung im obersten Stockwerk (2. Stock) besticht mit ihrem traumhaften Ausblick über die Hinterbrühler Föhrenwälder/Richtung Husarentempel und den kleinen Anninger.

Die äußerst geschickte Raumaufteilung bietet ein komfortables Zuhause, für Pärchen wie auch Familien. Die gesamte Wohnhausanlage wurde 2010 bereits thermisch saniert und befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand.

Durch die leicht zu veränderbare Raumaufteilung individuell nach den jeweiligen Bedürfnissen, lässt sich eine traumhafte Atmosphäre, eingebettet in eine idyllische Umgebung verwirklichen.

Die Lage befindet sich in unmittelbarer Nähe des Naturparks Föhrenwald / Burg Liechtenstein und bietet die Möglichkeit jeglicher Freizeitaktivitäten.

FLÄCHENAUFSTELLUNG:
(Bei den m²-Angaben handelt es sich um ca.-Angaben)

Wohnfläche: ca. 120,00 m²*)
• ) 130 von 2.369 Anteilen

Zimmer: 5
Bad/WC: 1/2

Lage: DG/2. Stock

Kellerabteil: ca. 6,00 m²

Loggien: 3 Loggien zu je ca. 5,25 m²

RAUMAUFTEILUNG / Raumhöhe: ca. 2,60m:
• Wohnzimmer (ca. 23,18 m²), Ausgang auf die Loggia (ca. 5,25 m²), ostseitig
• Speisezimmer (ca. 14,76 m²), Ausgang auf die Loggia (ca. 5,25 m²), westseitig
• Küche (ca. 11,14 m²), westseitig
• Arbeits-/Schlafzimmer (ca. 11,22 m²), ostseitig

• Vorraum/Eingangsbereich (ca. 11,92 m²)
• Abstellraum/Speis (ca. 2,19 m²)
• Gäste-WC (ca. 2,15 m²), mit Handwaschbecken

• Schlafzimmer (ca. 20,15 m²), Ausgang auf die Loggia (ca. 5,25 m²), westseitig
• Schlaf-/Arbeitszimmer (ca. 8,55 m²), westseitig
• Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, Dusche & WC (ca. 7,64 m²)
• Gang (ca. 6,87 m²)

SONSTIGES:
• Absolut sonnige, ruhige Lage am Ende einer Sackgasse, am Südhang der Hinterbrühl
• Äußerst gepflegte Anlage, traumhaft schöne Gärten, Hausmeisterbetreuung
• THERMISCHE SANIERUNG 2010 (Fenstertausch Holz/Alu, Fassade- u. Dach, Balkone etc.)
• Einbauküche, Herd mit Backrohr u. Dunstabzug, Kühl- und Gefrierschrank, Geschirrspüler
• Erweitertes Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch, Dusche & WC, WM+WT
• Wasseraufbereitung / Grander-Wasser
• Einbauschrank im Vorraum
• Zentralheizung mit Radiatoren
• Parkettboden, Fliesenbeläge in Küche, Vorraum in Bad/WC
• Kabelsignal-Anschluss in der Wohnung vorhanden
• Markisen bei allen Loggias, ostseitig mit Lastenaufzug vom Hauseingangsbereich
• Außen-Wasseranschlüsse auf den westseitigen Loggien
• Geräumiges Kellerabteil

ENERGIEAUSWEIS:
HBW: 73,1 kWh/m2a (Klasse: C)
f-Gee: 1,29 (Klasse: C)
Zentralheizungsanlage-Gas / Abrechnung nach Nutzwerten

BETRIEBSKOSTEN (monatlich Stand: ab 01/2025):
Vorschr. Wohnung: EUR 355,38 (inkl. 10% MwSt.)
Rücklage Wohnung: EUR 130,39
Gesamt BK-Vorschreibung: EUR 485,77

Vorschr. Heizkosten & Warmwasser: EUR 248,85 (inkl. 10%/20% MwSt.)

Rücklagenstand per 31.08.2025 ca. EUR 37.000,00

KAUFPREIS: EUR 425.000,00

KAUFNEBENKOSTEN: 3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr, Vertragserrichtung nach Vereinbarung, jeweils bezogen auf den Kaufpreis, Provision 3% zzgl. 20% MwSt. vom Kaufpreis