Einfamilienhaus zum kaufen in Steinach am Brenner

Dieses Gästehaus in St. Jodok am Brenner bietet eine seltene Kombination aus alpiner Lage, fixen Mieteinnahmen von 72.000 € jährlich und einem damit in Zusammenhang stehenden mit 5 Jahren nicht kündbaren Mietvertrag. Eine sichere Investition mit sofortigem Cashflow und Zukunftspotenzial zur Neuentwicklung danach.
Mit 12 bis 14 Gästezimmern, einer Gesamtnutzfläche von ca. 440 m² und einem gepflegten Garten mit Bergblick eröffnet dieses Haus zahlreiche Möglichkeiten.

Das Gebäude wurde zwischen 1950 und 1955 nach Kriegszerstörung neu errichtet und 1967 erweitert. Es wurde seit jeher als Gästehaus betrieben und bietet damit eine solide, erprobte Struktur für Gastgeber, Investoren oder eine große Familie, die einen etablierten Ort in den Alpen übernehmen möchten. 1973 wurde an der Westseite eine Garage angebaut. Die Genehmigung der Garage an der Südseite ist von Seiten der Gemeinde noch ausständig.

Ein bestehender Mietvertrag mit 8 Jahren Laufzeit und eine jährliche Netto-Mieteinnahmen von 72.000 € zzgl. Ust, macht diese Liegenschaft auch wirtschaftlich äußerst attraktiv. Eine Kündigungsmöglichkeit ist erst nach 5 Jahren vereinbart. Ein geringer Anteil der Betriebskosten werden vom Eigentümer selbst bezahlt, siehe auch Mietvertrag. Der Mietvertrag ist unterschrieben, der Einzug ist am 1.9.2025 erfolgt.

Besondere Highlights:

• Eigene Trinkwasserquelle direkt am Grundstück – ein seltener Schatz in alpiner Lage

• Mitgliedschaft in der Agrargemeinschaft mit jährlichem Holzbezug – ein nachhaltiger Pluspunkt für Energieautarkie

• Liebevoll gepflegter Garten mit direktem Blick in die atemberaubende Bergwelt

• Historie & Seele – ein Ort mit gelebter Gastfreundschaft und emotionaler Substanz

• ein großes, gepflegtes Haus mit einer Vielzahl an einzelnen Räumen

- Neuer Mietvertrag mit attraktiver Rendite!!!