Einfamilienhaus zum kaufen in Eggendorf

Ruheoase mit Schwimmbiotop in Eggendorf zwischen Baden und Wiener Neustadt!Zum Verkauf gelangt ein ca. 70 m² großes, vollunterkellertes Haus mit 2 Schlafzimmern und einem ca. 460 m² großen Garten mit Schwimmteich.
Dieses Objekt verbindet naturnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität in absoluter Ruhelage.
Bei einigen Bildern handelt es sich um virtuell gestagte Fotos. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben.ENTSPANNUNG++ Eggendorf liegt idyllisch umgeben von sanften Hügeln, Wiesen und Landschaft – ideal für Rad, Spaziergänge und Erholung.
ARBEIT++ Gleichzeitig ist durch hervorragende Verkehrsanbindung (Bahn & Straßen) sowie nahegelegene Infrastruktur die Nähe zu Baden oder Wiener Neustadt gegeben.Ausstattung:
• 2 Schlafzimmer
• Wohnzimmer
• Küche
• Badezimmer mit Fenster und Badewanne 
• Extra WC mit Fenster
• Keller ca. 70 m²
• Garten mit Schwimmteich
• Kamin
• Sauna mit Dusche
• Überdachte Terrasse mit Markise 
• Carport für 2 Autos und Geräteschuppen
• Fenster mit Aussenrollos
• Terrassentüre mit AussenrolloBetriebskosten:Gemeindeabgaben:  ca.pro Quartal: € 168,44;-Wasser/Strom je nach Verbrauch.+Heizung: Öl (Fassungsvermögen ca 1.000l), Fußbodenheizung, Radiatoren, Infrarot+Solar am Dach für Umwälzung Wasser Teich+PV zur Unterstützung der Ölheizung+Safe im Haus (leer ;-))+Funktionalität aller Anlagen im Haus gegebenKaufpreis:  € 319.000,00Provision: € 3 % + 20% UstBezug: ab sofortHWB: 116 m²/afgee:1,38Lage & Infrastruktur:Felixdorf Bahnhof: REX 1 und 3 + Schnellbahn S3 mit Anbindung nach Wien und Wr. NeustadtDurch Eggendorf verläuft die Pottendorfer Linie (Regionalzug), zudem nahe die Südbahn – gute Bahnverbindungen nach Wiener Neustadt & WienSchnelle Erreichbarkeit der B17 „Wiener Neustädter Straße“ und der B60 „Leitha‑Straße“ sowie Anschlüsse zur A2 und A3Gratis PensionistentaxiRadwege: Piestingtal, Triesting, Thermenradweg Baden, Bad VöslauTennisplätze:  in der Siedlung ASKÖ Maria TheresiaFreibad: FelixdorfSollenau: Gasthaus am KirchfeldEinkaufsmöglichkeiten:
Supermarkt   LIDL 600 m
Drogeriemarkt   BIPA  2 700 m
Gesundheit & Apotheke:
Apotheke   Apotheke Felixdorf 1 150 m
Arzt für Allgemeinmedizin    Arzt in der Siedlung  
Klinik:                                                    8500m
Krankenhaus:                                     7000mBildungseinrichtungen:
Kindergarten    Kindergarten Felixdorf 1000 m
Volksschule    Volksschule Eggendorf 1 000 m
Mittelschule    MS Felixdorf 1 800 m
Gymnasium    BG & BRG Wiener Neustadt 7 500 m
Bank Felixdorf              2000m 
Post Felixdorf               2000mÖffentliche Verkehrsanbindung:
Bushaltestelle   Eggendorf Hauptstraße 150 m
Bahnhof   Bahnhof Felixdorf
Autobahnanschluss   A2 Südautobahn (Wöllersdorf)
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.500m
Klinik <8.500m
Krankenhaus <7.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <7.500m
Universität <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <6.000m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <5.000m
Flughafen <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap