Erdgeschosswohnung in Maria Enzersdorf

Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit rund 97 m² Wohnfläche inkl. 6,5 m² Loggia befindet sich im ersten Halbstock eines gepflegten dreistöckigen Hauses aus den 1970er-Jahren. Dank der ruhigen Lage, der optimalen Raumaufteilung und der sehr guten Infrastruktur eignet sich die Wohnung sowohl für Familien als auch für Paare oder als Homeoffice-Standort.

Raumaufteilung (siehe Grundriss):
• Wohnzimmer: 28,6 m²
• Zimmer 2: 21,4 m²
• Zimmer 3: 17,8 m²
• Küche: 8,8 m²
• Vorzimmer: 9,3 m²
• Bad: 4,0 m²
• WC: 1,4 m²
• Loggia: 6,5 m²

Highlights auf einen Blick:
• provisionsfreier Privatverkauf - keine Maklerkosten!
• gepflegter Zustand, teilrenoviert, sofort beziehbar
• großzügige 97 m² Wohnfläche inkl. 6,5 m² Loggia mit Grünblick
• ruhige, grüne Wohnlage, dennoch zentral zu Wien
• leicht erhöhtes Erdgeschoss (Mezzanin) - keine Straßenlage
• geräumiges Kellerabteil mit Strom- und Wasseranschluss
• Zentralheizung mit Gas - gemeinschaftlich gewartet, keine Einzeltherme (kein Wartungsaufwand, erledigt Verwaltung)
• Supermärkte, Ärztezentrum, Schulen, Naherholung sowie Shopping & Entertainment (SCS) in der Nähe

Detailbeschreibung:

Die Wohnung wurde kürzlich teilrenoviert. Wohn- und Vorzimmer sowie der Verbindungsgang sind mit Parkettböden ausgestattet, die Küche mit wasserabweisenden Vinylfliesen, das Bad ist verfliest. Zwei der Zimmer sind derzeit mit Teppichböden versehen, die sich bei Bedarf leicht entfernen lassen (wenige Millimeter dick). Die Küche beinhaltet einen Kühlschrank, einen neuen Geschirrspüler, der erst kürzlich angeschafft wurde, sowie einen etwas in die Jahre gekommenen E-Herd mit Backofenfunktion (funktionstüchtig).

Zusätzlich steht ein großzügiges Kellerabteil (22,1 m²) mit Strom- und Wasseranschluss zur Verfügung.

Top-Lage mit bester Infrastruktur:

Öffentliche Anbindung: In wenigen Minuten erreicht man die Busstation (Verbindungen nach Wien zur U6-Station Siebenhirten, zur Schnellbahn Mödling sowie ins Ortszentrum von Maria Enzersdorf und Mödling) sowie die Haltestelle Südstadt der Badner Bahn (Richtung Wien Oper bzw. Baden).

Nahversorgung: Billa, Bäckerei, Friseur, Trafik, Kaffeehaus, Apotheke und Ärztezentrum im Südstadtzentrum sind ebenfalls zu Fuß erreichbar, ein praktischer Arzt befindet sich direkt im Nachbarhaus.

Freizeit & Shopping: Die Shopping City Süd (SCS) mit Kino, Restaurants und unzähligen Einkaufsmöglichkeiten liegt nur wenige Autominuten entfernt. Der nahegelegene Naturpark Föhrenberge lädt zu Wanderungen zur Burg Liechtenstein, zum Husarentempel oder zur Burgruine Mödling ein. Sportbegeisterte erreichen das Bundessport- und Freizeitzentrum sowie das Admira-Stadion in wenigen Gehminuten.

Verkehrsanbindung: Über die A2, B17 und S1 gelangen Sie rasch nach Wien, zu den Heurigenorten der Thermenregion oder in etwa 20 Minuten zum Flughafen Wien-Schwechat.

Fazit:
Eine gut geschnittene Wohnung in Ruhelage mit hervorragender Anbindung, viel Grün in der Umgebung und sämtlichen Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe zum Top-Preis.