Hochparterre-Wohnung in Graz

*Kompakte 1-Zimmerwohnung in Eggenberg – Nähe FH Joanneum*

Diese charmante Kleinwohnung befindet sich in begehrter Lage im Grazer Stadtteil Eggenberg, nur wenige Gehminuten von der FH Joanneum entfernt. Mit einer Wohnfläche von ca. 24 m² eignet sie sich ideal für Studierende, Berufseinsteiger oder Pendler, die eine praktische und gut angebundene Wohnlösung suchen.

*Lage & Infrastruktur*
- Zentrale Lage in Eggenberg, Graz
- FH Joanneum fußläufig erreichbar
- Straßenbahnlinie 7 (Haltestelle „Alte Poststraße“) in unmittelbarer Nähe
- Einkaufsmöglichkeiten (Lidl, BILLA, SPAR, Denns BioMarkt) und Bauernmarkt am Hofbauerplatz
- Freizeitangebote wie das Sport- und Wellnessbad „Auster“ und Schloss Eggenberg in der Umgebung

*Wohnungsausstattung*
- Wohn-/Schlafraum mit natürlichem Licht
- Kleine Kochnische mit Grundausstattung
- Badezimmer mit Dusche und WC
- Kellerabteil vorhanden


*Heizung & Energie*
- Zentralheizung oder Infrarot (je nach Ausstattung)
- Geringe Betriebskosten

*Besonderheiten*
- Ideal für Studierende oder Singles
- Ruhige Wohnlage mit urbanem Flair
- Gute Anbindung an das Stadtzentrum (ca. 15 Minuten mit der Straßenbahn)
- Nähe zu Krankenhäusern und Bildungseinrichtungen

*Verfügbarkeit & Konditionen*
- Sofort verfügbar
- Mietpreis auf Anfrage
- Keine Provision bei Direktvermietung

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 33.6 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.3
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C

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