Mehrfamilienhaus zum kaufen in Hainfeld

Diese einzigartige Liegenschaft in zentrumsnaher Hainfelder Siedlungslage bietet eine hervorragende Gelegenheit sowohl für Anleger als auch für Eigennutzung.
Das 2.056 m² große Anwesen im Herzen von Hainfeld besteht insgesamt aus drei Grundstücken. Darauf befinden sich:
1. ein dreistöckiges Mehrparteienhaus mit drei großzügigen, modernen, topausgestatteten Wohneinheiten,
2. ein weiteres Wohngebäude mit einer modernen, topausgestatteten Wohneinheit und Garagenstellplätze,
3. ein Altbau mit einer Wohneinheit und Abstellräumen, sowie ein Nebengebäude,
sowie ein weitläufiger, parkähnlicher Garten.

Diese großzügige Liegenschaft punktet aufgrund ihrer Größe und Ausstattung der Wohnungen, dem traumhaften, parkähnlichen Garten und der hervorragenden Lage im Herzen von Hainfeld! Das Objekt eignet sich ideal für Anlagezwecke als auch zur Eigennutzung!

Die wesentlichen Bestandsgebäude wurden in den 1960er Jahren errichtet und laufend durch Fachfirmen instandgehalten:
• Im Jahr 1998 wurde hochwertig generalerneuert sowie das Dachgeschoß ausgebaut.
• Im Jahr 2006 wurden die Außenfassade erneuert.
• Im Jahr 2008 wurden die Außenfenster erneuert.
• Im Jahr 2008 wurde Top 4, eine 92 m² Wohneinheit renoviert.
• Im Jahr 2013 wurde Top 3, eine 135 m² Wohneinheit renoviert.
• Im Jahr 2017 wurde Top 2, eine 76 m² Wohneinheit renoviert.
• Im Jahr 2023 wurde Top 1, eine 94 m² Wohneinheit renoviert.

Das Mehrparteienhaus ist teilunterkellert.
Die Liegenschaft bietet 4 KFZ-Garagenplätze mit direkter Zufahrt.
Der weitläufige Garten bietet den Wohneinheiten darüber hinaus ausreichend Erholungsraum und Zeit für Entspannung.

Hochattraktive Netto-Mietrendite bei Vermietung.
Aktuell stehen sowohl die exklusive 135 m² Wohneinheit Top 3 mit Einzel-Garage, als auch die drei Wohneinheiten mit 3-er Gemeinschaftsgarage zur Neuvermietung bereit.
Die Renditepotenziale liegen in der Neuvermietung mit zusätzlichen Einnahmen aus Vermietung der zahlreich vorhandenen Abstell- und Lagerflächen und der Gartenbenützung.
In dem angrenzenden Altbau besteht ein Wohnrecht auf Lebenszeit für einen Mieter in hohem Alter.
Signifikantes Rendite-Steigerungspotenzial liegt auch in der Renovierung dieses vorhandenen Altbaus oder der Neuerrichtung eines Gebäudes auf dem Grundstück EZ 372.

Sichern Sie sich jetzt diese einzigartige Liegenschaft im Herzen von Hainfeld!
Zögern Sie nicht und nehmen Sie Kontakt mit mir auf, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Ich freue mich darauf, Sie bei der Realisierung Ihrer Wünsche zu unterstützen!

ECKDATEN:
GRUNDBUCH UND GRUNDSTÜCKSFLÄCHEN:
KG 19009, Hainfeld.
1) EZ 265, Waldstraße 2, GST-Fläche 977 m².
2) EZ 370, Waldstraße 2a, GST-Fläche 746 m².
3) EZ 372, Hoffmannweg 1, GST-Fläche 333 m².
GESAMT Grundstücksfläche 2.056 m².

WOHNEINHEITEN Waldstraße 2 und 2a:
Waldstraße 2, EG Top1:
WNFL: 93,51 m², Umbauplan 2013, letzte Renovierung 2022.
Mietgegenstand: bestandsfrei, Wohnfläche mit Garage und Benützungsrecht für den Garten.
Heizung: Gasetagenheizung neu inkl. Warmwasserboiler und Bad E-Fußbodenheizung.
Ausstattung Küche neu, Bad & WC neu komplett mit Abluftanlage.
Waldstraße 2, OG Top2:
WNFL: 76 m² Umbauplan 2013, letzte Renovierung 2017.
Mietgegenstand: bestandsfrei, Wohnfläche mit Garage und Benützungsrecht für den vorderen Gartenbereich.
Heizung: Gasetagenheizung neu, Warmwasserboiler.
Ausstattung: Küche neu, Bad & WC neu komplett mit Abluftanlage.
Waldstraße 2, DG Top3:
WNFL: 135 m² Umbauplan 1998.
Mietgegenstand: bestandsfrei, Wohnfläche mit Garage und Benützungsrecht für den Garten.
Heizung: Gaszentralheizung inkl. Warmwasserboiler.
Ausstattung: Küche neu, Bad & WC neu komplett mit Abluftanlage.
Waldstraße 2, EG:
NFL: 40 m², 20 m² 1x KFZ-Garagenstellplatz und ca. 20 m² Hof.
Waldstraße 2a, Top 4:
WNFL: 91,75 m² Renovierung 2004.
Mietgegenstand: bestandsfrei, Wohnfläche mit Garage und Benützungsrecht für den Garten und Abstellräume im EG von 2a.
Heizung: Gasetagenheizung neu, Warmwasserboiler.
Ausstattung: Küche neu, Bad & WC neu komplett mit Abluftanlage.
Waldstraße 2a, EG:
NFL: 90 m², Umbauplan 1993, davon 50 m² 3x KFZ-Garagenstellplätze und 31,15 m² Abstellraum.
GESAMT Waldstraße Wohnnutzfläche 396 m², Nutzfläche 526 m².

WOHNEINHEIT Hoffmannweg 1 (WNFL, Mietvertragsdaten, Mietgegenstand, Heizung u. Warmwasser, Ausstattung):
Verbaute Fläche ca. 257 m², davon ca. 224 m² Hauptgebäude mit 2 Etagen und 33 m² Nebengebäude, Baujahr 1953.
WNFL: ca. 433 m², davon ca. 70 m² Wohnfläche.
Mietvertrag: unbefristet seit ca. 1970 Wohnrecht auf Lebenszeit, Mieter in sehr hohem Alter.
Mietgegenstand: Wohnung im Ausmaß von ca. 70 m².
Heizung: Gasetagenheizung, Warmwasserboiler.
Ausstattung: renovierungsbedürftig. Flächen nicht berücksichtigt.
GESAMT Hoffmannweg Wohnnutzfläche 70 m², Gesamt-Nutzfläche 433 m².
ENERGIEAUSWEIS: wird erstellt. Es gilt zumindest ein dem Gebäudealter angemessener Heizwärmebedarf.
VERFÜGBARKEIT: sofort.
OBJEKTSTANDORT: Waldstraße 2, Waldstraße 2a, Hoffmannweg 1, A-3170 Hainfeld, Bezirk Lilienfeld, NÖ.
BETRIEBSKOSTEN: Lt. Angaben pro Wohneinheit.
MAKLERPROVISION: 3% + USt. vom Kaufpreis.