Mehrfamilienhaus zum kaufen in Hainfeld

Diese attraktive Liegenschaft in zentrumsnaher Hainfelder Siedlungslage bietet eine hervorragende Gelegenheit sowohl für Anleger als auch für Eigennutzung.
Die insgesamt 2.056 m² große Liegenschaft besteht aus drei angrenzenden und bebauten Grundstücken, auf welchen sich:
1.) ein dreistöckiges Mehrparteienhaus mit drei großzügigen, modernen und topausgestatteten Wohneinheiten,
2.) ein Wohnhaus mit einer modernen topausgestatteten Wohneinheit und Garagenstellplätze, sowie
3.) ein Altbaubestand mit einer Wohneinheit und Nebengebäude befinden.

Diese Liegenschaft eignet sich ideal für Anlagezwecke, zur Eigennutzung und zur Errichtung oder Revitalisierung einer weiteren Wohnanlage in begehrter Siedlungslage im Herzen von Hainfeld!

Die wesentlichen Bestandsgebäude wurden in den 1960er Jahren errichtet und laufend durch Fachgewerbefirmen instandgehalten.
Im Jahr 1998 wurde hochwertig generalerneuert sowie umgebaut und das Dachgeschoß ausgebaut.
Im Jahr 2006 wurden die Außenfassade erneuert.
Im Jahr 2008 wurden die Außenfenster durch Holz-Alufenster Marken-Fenster erneuert.
Im Jahr 2013 wurden die Tops 1 und 2 hochwertig modernisiert und ausgestattet.
Das Mehrparteienhaus ist teilunterkellert.
Die Liegenschaft bietet 4 KFZ-Garagenplätze mit direkter Zufahrt.
Zu den Highlights der Liegenschaft zählen auch der traumhafte, parkähnliche Garten, der den hochwertig ausgestatteten, modernen Wohneinheiten zu Verfügung steht.

Die Netto-Mietrendite beträgt >4% bei Vollvermietung.
Aktuell steht eine Im Jahr 2013 top-sanierte und ausgestattete 135 m² Wohnfläche inklusive einer Einzel-Garage zur Neuvermietung bereit.
Drei von vier Wohneinheiten an den Adressen Waldstraße vermietet.
Für den Altbaubestand auf dem östlich gelegenen Grundstück (EZ 372) existiert seit ca. 1970 ein Wohnrecht auf Lebenszeit (Mieter in sehr hohem Alter).
Weitere Rendite-Steigerungspotenziale sind möglich durch Neuvermietung, Anpassung der Bestandsmieten und zusätzliche Einnahmen aus Lagerflächen.
Signifikantes Steigerungspotenzial liegt in der Renovierung des Altbaubestandes oder einer Neuerrichtung auf dem östlich gelegenen Grundstück mit EZ 372.

Sichern Sie sich jetzt diese einzigartige Liegenschaft im Herzen von Hainfeld!
Zögern Sie nicht und nehmen Sie Kontakt mit mir auf, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Ich freue mich darauf, Sie bei der Realisierung Ihrer Wünsche zu unterstützen!

ECKDATEN:

GRUNDBUCH UND GRUNDSTÜCKSFLÄCHEN:
KG 19009, Hainfeld.
1) EZ 265, Waldstraße 2, GST-Fläche 977 m².
2) EZ 370, Waldstraße 2a, GST-Fläche 746 m².
3) EZ 372, Hoffmannweg 1, GST-Fläche 333 m².
SUMME GRUNDSTÜCKSFLÄCHEN 2.056 m².

AUFSTELLUNG WOHNEINHEITEN Waldstraße (WNFL, Mietvertragsdaten, Mietgegenstand, Heizung u. Warmwasser, Ausstattung)
Waldstraße 2, EG Top1:
WNFL: 93,51 m², Umbauplan 2013. letzte Renovierung 2022.
Mietvertrag: unbefristet seit 05/23.
Mietgegenstand: Innenräume und Garage 2, Benützungsrecht für den Garten,
Heizung: Gasetagenheizung inkl. Warmwasserboiler und Bad E-Fußbodenheizung,
Ausstattung Küche neu, Bad & WC neu komplett mit Abluftanlage.
Waldstraße 2, OG Top2:
WNFL: 76 m² Umbauplan 2013, letzte Renovierung 2017.
Mietvertrag: unbefristet seit 06/17.
Mietgegenstand: Innenräume, Benützungsrecht für Allgemeinfläche vorderer Gartenbereich.
Heizung: Gasetagenheizung, Warmwasserboiler.
Ausstattung: Küche neu, Bad & WC neu komplett mit Abluftanlage.
Waldstraße 2, DG Top3:
WNFL: 135 m² Umbauplan 1998.
Mietvertrag: Aktuell frei für Neuvermietung bzw. Eigennutzung.
Mietgegenstand: Innenräume und Garage 4, Benützung des Gartens.
Heizung: Gaszentralheizung inkl. Warmwasserboiler.
Ausstattung: Küche neu, Bad & WC neu komplett mit Abluftanlage.
Waldstraße 2, EG:
NFL: 40 m², 20 m² 1x KFZ-Garagenstellplatz und ca. 20 m² Hof.
Waldstraße 2a, Top 4:
WNFL: 91,75 m² Renovierung 2004.
Mietvertrag: unbefristet seit 04/07.
Mietgegenstand: Innenräume, Benützungsrecht für Stiegenhaus und Abstellraum im Eingangsbereich.
Heizung: Gasetagenheizung, Warmwasserboiler.
Ausstattung: Küche neu, Bad & WC neu komplett mit Abluftanlage.
Waldstraße 2a, EG:
NFL: 90 m², Umbauplan 1993, davon 50 m² 3x KFZ-Garagenstellplätze und 31,15 m² Abstellraum.
___________________________________________________________________________
SUMME Waldstraße Wohnnutzfläche 396,26 m², Gesamt-Nutzfläche 526,26 m².

AUFSTELLUNG WOHNEINHEITEN Hoffmannweg 1 (WNFL, Mietvertragsdaten, Mietgegenstand, Heizung u. Warmwasser, Ausstattung)
Hoffmannweg 1:
WNFL: ca. 433 m², davon ca. 70 m² Wohnfläche. Verbaute Fläche ca. 257 m², davon ca. 224 m² Hauptgebäude mit 2 Etagen und 33 m² Nebengebäude, Baujahr 1953.
Mietvertrag: unbefristet seit ca. 1970 Wohnrecht auf Lebenszeit, Mieter in sehr hohem Alter.
Mietgegenstand: Innenwohnräume im Ausmaß von ca. 70 m².
Heizung: Gasetagenheizung, Warmwasserboiler.
Ausstattung: renovierungsbedürftig. Flächen nicht berücksichtigt.
___________________________________________________________________________
SUMME Hoffmannweg Wohnnutzfläche 70 m², Gesamt-Nutzfläche 433 m².

MTL. NETTO HMZ-EINNAHMEN (Vermietung der 135 m² DG Top3, Mietzins Hoffmannweg 1 unberücksichtigt): 3.302,-EUR mtl. bzw. 39.632 EUR p.a., Mietrendite > 4% p.a. !

ENERGIEAUSWEIS: wird erstellt. Es gilt zumindest ein dem Gebäudealter angemessener Heizwärmebedarf.
VERFÜGBARKEIT: sofort.
OBJEKTSTANDORT: Waldstraße 2, Waldstraße 2a, Hoffmannweg 1, A-3170 Hainfeld, Bezirk Lilienfeld, NÖ.
KAUFPREIS: Kaufpreis-Verhandlungsbasis EUR 975.000,-
BETRIEBSKOSTEN: Lt. Angaben pro Wohneinheit.