Einfamilienhaus zum kaufen in Reichenau (Kärnten)

Chalet in den Kärntner Bergen – hochwertig gebaut, voll ausgestattet, sofort verfügbar

Dieses moderne Holz-Chalet befindet sich auf der Heidi Alm am Falkertsee in rund 1.700 m Seehöhe – in ruhiger Lage und mit unverbaubarem Blick auf die umliegende Bergwelt. Es wurde 2016 vom Kärntner Holzbaubetrieb Biedermann errichtet und überzeugt mit durchdachter Raumaufteilung, guter Bauqualität und kompletter Ausstattung.

Das Chalet eignet sich ideal als Ferienimmobilie mit Vermietungspotenzial oder als privater Zweitwohnsitz. Haupt- und Nebenwohnsitz möglich! Es ist ganzjährig nutzbar und ab sofort verfügbar.

Eckdaten:

Baujahr: 2016
Wohnfläche: rd. 95m² zzgl. Wintergarten
Grundstücksfläche: 647 m²
3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer + separates WC
2 Duschen (jeweils in den Badezimmern)
Wintergarten: ca. 20 m²
Beheizung: Fußbodenheizung mit strombetriebenem Durchlauferhitzer (Warmwasser wird zentral erzeugt und an das System weitergegeben)
Parkplatz: Carport direkt am Haus
Zustand: Sehr gut, keine Sanierung notwendig
Ausstattung: Voll möbliert – inklusive Küche, Geräte, Inventar

Raumaufteilung:

Erdgeschoss (ca. 54 m²):

Eingangsbereich mit Abstellraum und Heiz/Technikraum
Gäste-WC
Badezimmer mit Dusche
Offener Wohn-Essbereich mit voll ausgestatteter Küche
Zugang zum großartigen Wintergarten, voll verglast
Obergeschoss (ca. 42 m²):

3 Schlafzimmer
Großes Badezimmer mit Dusche, Doppelwaschbecken und WC

Nutzung & Vorteile:

Privat oder zur Vermietung – beides möglich und sinnvoll

Eigennutzung:

Ideal für Skifahren, Wandern, Mountainbike, Schwimmen im Falkertsee
Ganzjährig bewohnbar
Nähe zu Bad Kleinkirchheim (Therme, Golfplatz, weiteres Skigebiet)
Ferienvermietung:

Bereits als Ferienimmobilie genutzt
Gute Auslastung durch ganzjährige Nachfrage
Plattformfähig (Airbnb, Booking usw.)
Keine Investitionen nötig – sofort startklar

Kaufnebenkosten (Österreich):

Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Eintragungsgebühr ins Grundbuch: 1,1 %
Vertragserrichtungskosten (Notar oder Rechtsanwalt)
Vermittlungsprovision: 3 % zzgl. USt
Bei Finanzierung: Hypothekareintrag 1,2 %

Kontakt & Besichtigung:

[Telefonnummer entfernt]

[E-Mail-Adresse entfernt]

www.immoup.at

Dieses Chalet ist sofort bezugsbereit – ob für die eigene Nutzung oder als langfristige Investition mit stabilem Wert. Jetzt Besichtigungstermin vereinbaren.

Lage
Das Chalet befindet sich auf der Heidi Alm am Falkertsee auf ca. 1.700 m Seehöhe – direkt im Wander- und Skigebiet. Die Lage ist ruhig, mit freiem Blick in die Natur und ganzjähriger Zufahrt. Der Kärntnerhof, ein beliebtes Gasthaus mit regionaler Küche, ist nur wenige Gehminuten entfernt. Bad Kleinkirchheim mit Therme, Golfplatz und weiteren Freizeitmöglichkeiten ist in rund 15 Fahrminuten erreichbar.