Einfamilienhaus zum kaufen in Eichgraben

GROSSZÜGIGES EINFAMILIENHAUS MIT TRAUMGRUND

Erwecken Sie dieses solide gebaute Einfamilienhaus aus dem Dornröschenschlaf, dann steht Ihnen auf fast 3000 m² ein helles, großzügiges Einfamilienhaus mit Vollkeller und über 300 m² Nutzfläche zur Verfügung. Vor allem die Raumaufteilung mit 4 Schlafzimmern im EG und dem offenen Wohnzimmer mit fast 5 m Raumhöhe stechen hervor.

RAUMAUFTEILUNG:
ERDGESCHOSS: Vorraum; großer Abstellraum, 4 Schlafzimmer und ein Schrankraum, Bad mit Dusche und WC, separates WC, Diele, Wohnzimmer mit Küche und Speis

KELLERGESCHOSS: Heizraum, Sauna, Dusche, WC, 1 Mehrzweckraum mit Küchenzeile, Lagerräume, Erdkeller,

AUSSTATTUNG UND ZUSTAND:
HEIZUNG: Wärmepumpe mit Flächenkollektoren mit Fußboden- und Wandheizungen, Warmwasser-Luftwärmepumpe
Schwedenofen im Keller und Kachelofen im Erdgeschoss
BAUWEISE: Ytongbauweise mit 40 cm plus Wärmedämmung
FENSTER: 2fach verglaste Holzfenster
BODENBELÄGE: Fliesen- und Parkettböden
EXTRAS: DOPPELGARAGE
ZUSTAND: Das Haus und der Garten wurden in den letzten Jahren vernachlässigt, die Substanz ist aber sehr gut und die Immobilie kann rasch adaptiert und bezogen werden.

ENERGIEKENNZAHLEN: HWB: 134 fGEE: 1,54

GRUNDSTÜCK: SÜDHANG mit AUSBLICK und Baumbestand; Widmung: ca. 1850 m² Bauland-Wohngebiet und ca. 1.120 m² Grünland, der Garten verfügt über ein pflegebedürftiges Schwimmbiotop

VERSORGUNGSLEITUNGEN: Ortswasserleitung, Ortskanal, Strom, Telefon und Internet (Glasfaserleitung möglich), 2 Brunnen vorhanden

LAGE & ÖFFENTLICHE ANBINDUNG: Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung ca. 2 km vom Bahnhof und Zentrum Eichgraben, die Autobahnanschlussstelle Altlengbach ist ca. 6 km entfernt, die Wiener Westeinfahrt erreichen Sie mit dem Auto in ca. 20 Minuten, auch der Süden von Wien ist über die A21 sehr gut erreichbar. Im Ort gibt es Kindergärten und Schulen, Gastronomiebetriebe, Nahversorger, Bank, Trafik, Freibad und Sporteinrichtungen, Ärzte und Apotheken.

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Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Wolfgang Mörtl unter [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 134.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.54