Erdgeschosswohnung in Innsbruck

Charmante Garconniere in Innsbruck-Pradl – Ideales Anlageobjekt

Zum Verkauf steht eine ca. 25 m² große Garconniere im beliebten Stadtteil Pradl, nur wenige Gehminuten vom Olympiastadion entfernt. Die zentrale Lage überzeugt durch die hervorragende Anbindung an die Autobahn Innsbruck-Mitte sowie die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln und sämtlicher Infrastruktur.

Eckdaten:

Baujahr: 1969

Wohnfläche: ca. 25 m²

Balkon und Keller

Betriebskosten: € 186,- / Monat

Kaufpreis: € 195.000,-

Das Wohnhaus wurde laufend instandgehalten:

Dachsanierung 2003

wärmetechnische Sanierung 2009

Keine größeren Instandhaltungen anstehend

Die Wohnung selbst bietet Potenzial zur individuellen Gestaltung. Beheizt wird mittels Ölheizung, ein Gasanschluss für eine spätere Umstellung ist bereits vorhanden. Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen zentralen Gemeinschaftsboiler (1.000 Liter) im Keller.

Besonderheiten:

Attraktive Lage in Pradl

Solide Bausubstanz, bereits sanierte Gebäudehülle

Sehr gute Verkehrsanbindung

Hervorragend geeignet als Anlageobjekt oder für Eigennutzer

Fazit:
Diese Garconniere vereint zentrale Lage, solide Substanz und attraktive Renditechancen. Mit etwas Investition in die Ausstattung lässt sich hier ein wertbeständiges Schmuckstück in Innsbruck schaffen.

Käuferkosten:

3,5 % Grunderwerbsteuer

1,1 % Eintragungsgebühr Grundbuch

Vertragserstellungskosten je nach Tarif des Vertragserrichters

Keine Maklergebühr – Privatverkauf