Haus zum kaufen in Villach

Wir verkaufen unser Zuhause nur an Menschen, die seinen Wert zu schätzen wissen.
Wir haben keinen Druck, dieses Haus zu verkaufen – wir möchten es einfach in gute Hände geben.
Wenn Sie Interesse haben, freuen wir uns über eine Kontaktaufnahme mit einer kurzen Vorstellung und einer realistischen Budgeteinschätzung, damit wir sehen können, ob es zu unseren weiteren Plänen passt.

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Schweren Herzens verkaufen wir dieses Stück Glück, in dem wir unvergessliche Momente erleben durften. Ein Haus für alle, die von einem nachhaltigen Leben inmitten der Natur träumen – ohne auf Komfort, Energieeffizienz und modernes Wohnen zu verzichten.

Im Herzen des Kärntner Gailtals, eingebettet in die grüne Idylle von Wertschach, liegt dieses außergewöhnliche Anwesen mit 1.600 m² Grundfläche. Von hier schweift der Blick über den Dobratsch bis hin zu den Julischen Alpen – ein Panorama, das Tag für Tag verzaubert.

Das Haus
Das Wohnhaus mit rund 116 m² wurde 2023 komplett neu mit hochwertigsten Materialien errichtet. Es vereint zeitgemäße Architektur mit ökologischer Verantwortung und ist darauf ausgelegt, energetisch nahezu autark zu sein.

Ausstattung & Highlights:
• Dach mit Photovoltaikanlage (8,2 kWp, Ø 6,8 MWh/Jahr)
• Erdwärmekollektoren für Warmwasser & Fußbodenheizung
• Neue PVC-Fenster mit Dreifachverglasung
• Vorbereitung für E-Mobilität (Elektroautoanschluss)
• Energieautark – die erzeugte Energie deckt den Familienverbrauch

Das Haus ist auf drei Ebenen aufgeteilt:
• Obergeschoss: Zwei Schlafzimmer mit Panoramablick und ein großzügiges Badezimmer, Flur
• Erdgeschoss: Eingangsbereich, Wohnküche mit Panoramablick, Wohnzimmer mit zwei Kaminanschlüssen (Holzofen & Kamin im Schlafzimmer möglich, weil), kleines Badezimmer, Terrasse für Mittagessen im Freien

Keller: Werkstatt, Waschküche mit Technikraum , geräumiger Bastelraum mit Speis, ideal auch für Gemüse und Tiefkühlvorräte

Ein authentischer Lebensstil
• Das Grundstück mit ca. 1.600 m² bietet alles für ein naturnahes Leben:
• Obstgarten, Gemüsegarten, Beerensträucher & großes Gewächshaus für biologischen Anbau
• Eine große, überdachte Terrasse mit ca. 90 m², perfekt für Feste und gesellige Abende

Eine ebene Fläche mit zusätzlichem Gestaltungspotenzial – ob weiterer Obstgarten, kleiner Wellnessbereich oder Spielfläche

Dieses Anwesen steht für Langlebigkeit, Gastfreundschaft und Inspiration. Keine Makleranfragen erwünscht!!

Ausstattung
• Neubau 2023– errichtet mit hochwertigsten Materialien, durchdacht bis ins Detail
• Wohnfläche ca. 116 m², verteilt auf zwei Ebenen (OG, EG - der Keller hat nochmals extra 58 m²)
• Raumhohe Türen und Eichenparkett für zeitlose Eleganz
• Bodentiefe Fenster mit Dreifachverglasung – lichtdurchflutete Räume & Panorama-Blicke
• Fußbodenheizung über Erdwärmekollektoren – nachhaltige und effiziente Wärme
• Photovoltaikanlage SunPower (8,2 kWp, Ø 6,8 MWh/Jahr) – energetisch nahezu autark
• Vorbereitung für E-Mobilität (Elektroautoanschluss vorhanden)
• OG mit Pultdach: großzügiges Raumgefühl mit bis zu 3,75 m Raumhöhe im höchsten Punkt
• Zwei Kaminanschlüsse (Wohnbereich & Schlafzimmer) für zusätzliche Wohnatmosphäre
• Großzügige Panoramaterrasse ca. 90 m² mit Überdachung – ideal für Feste & Abendessen im Freien
• Außenbereich: Obstgarten, Beerensträucher, großes Gewächshaus & Gemüsegarten für biologischen Anbau
• Keller: Werkstatt, Waschküche, Speis/Lagerraum für Gemüse & Vorräte, vielseitig nutzbar
- Dieses Haus verbindet hochwertiges, modernes Wohnen mit einem nachhaltigen, autarken Lebensstil – ein perfekter Rückzugsort für Menschen, die Ruhe, Natur und Qualität schätzen.