Einfamilienhaus zum kaufen in Klosterneuburg

Idyllischer Garten mit Waldbereich und südseitiger Terrasse – attraktive Wohngegend in Ruhelage der Innenstadt – Haus mit 6 Zimmern und Garage/Werkstatt - Superädifikat - unbefristeter Pachtvertrag für Grundstück mit 700 m² - ausgesprochene Rarität

Das Highlight dieses Angebots ist der große Garten mitten in Klosterneuburg. Genießen Sie alle Vorteile der Innenstadt mit bester Infrastruktur in Kombination mit dieser grünen Naturoase, die sich durch Ruhe und höchste Privatsphäre auszeichnet. Die Gesamtgrundfläche des weitläufigen Grundstücks beträgt rund 700 m², die Wohnnutzfläche des Hauses rund 110 m².

Das in gekoppelter Bauweise 1928 errichtete Haus wurde im Jahr 1967 erweitert. Der teilunterkellerte Ziegelbau ist sanierungsbedürftig und bietet viel Potenzial für Ihre individuelle Gestaltung und Modernisierungen. Mit sechs Zimmern auf zwei Wohnebenen hat das Gebäude unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten: Es ist perfekt als Familiensitz oder für Personen mit Bedarf nach mehreren Räumen für Homeoffice, Atelier, Werkstatt, Hobbyraum oder Gästezimmer geeignet.

Das Haus wird als Superädifikat (grundbücherliches Eigentum auf gepachtetem Grundstück) verkauft. Der Pachtvertrag wird mit dem Stift Klosterneuburg auf unbestimmte Zeit abgeschlossen und der Kündigungsverzicht seitens des Verpächters beträgt 50 bzw. 60 Jahre. Die monatliche Pacht beträgt rund 970 EUR.

Die Haus auf einen Blick
• lichtdurchflutetes 1-stöckiges Haus mit 6 Zimmern und vielen großen Fenstern
• Erdgeschoss: Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse, ein weiteres Zimmer, Küche mit schönem Blick auf den Kierlingbach, WC mit Handwaschbecken, Vorraum
• 1. Stock: Schlafzimmer, 3 weitere Zimmer (davon zwei Durchgangszimmer), Bad mit Tageslicht und WC, Vorraum
• Freiflächen: südlich ausgerichtete 26 m² Terrasse mit Blick in den großen Garten mit Rasen, Pflanzen und Bäumen – direkt an einen Wald grenzend – genug Platz für einen Gemüse- und Kräutergarten, Blumen, Spiel- und Sportmöglichkeiten, Haustiere oder einen Pool
• Garage mit 27 m² auch als Werkstatt, Atelier oder Lager nutzbar
• Keller mit rund 13 m² mit Waschmaschine und Trockner
• Nicht ausgebauter Dachboden
• Anschlüsse: Wasser, Kanal, Strom, Gas
• Neuer Warmwasserboiler (Einbau 2024)

Ausgezeichnete Lage
Wunderschöne Grünruhelage im Zentrum Klosterneuburgs am Kierlingbach 7 Gehminuten vom Rathaus entfernt
Nähe Stadtplatz, Krankenhaus, Rathausplatz, Bahnhof Klosterneuburg Kierling

Innerhalb weniger Gehminuten erreichen Sie
• Schulen, Kindergarten, Ärzte, Krankenhaus
• Supermärkte, Geschäfte, Bäckereien, Restaurants
• Rathausplatz und Stadtplatz mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten

Öffentliche Verkehrsmittel: Bus, Bahnhof Klosterneuburg Kierling (10 Gehminuten)

Sonstiges
Der Eigentümer wurde aufgefordert einen Energieausweis vorzulegen.

Provision: 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit in einer erstklassigen Lage!
Für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin freue ich mich über Ihren Anruf unter [Telefonnummer entfernt]. Mag. Sabine Essl-Král
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Heizung
Heizung: Gasheizung, Ofen