Villa zum kaufen in Pottenstein (Niederösterreich)

Kernsanierte Traumvilla auf über 5.000 m² Grundstück

Zum Verkauf steht eine traumhafte Villa auf einem über 5.000m² großen Grundstück am Ortsrand von Berndorf bzw. Pottenstein.

Die Liegenschaft ist durch ein elektrisches Schmiedeisentor, vorbei an einer wundervollen Natursteinmauer befahrbar, wobei sich das Haus mittig am Grundstück befindet. Vom Doppelcarport gelangt man direkt durch den Hintereingang in das Stiegenhaus bzw. in den Eingangsbereich der Villa. Diese wird mittels Erdwärmekollektoren im Garten bzw. über Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoß beheizt.
Bei der Kernsanierung 2017 wurden alle Wasser-, Kanal- und Stromleitungen sowie Estrich, Dach, Fenster und Heizung erneuert. Außerdem wurde das Dach gedämmt und für einen Ausbau vorbereitet.

Aufteilung:
Im Erdgeschoß befindet sich eine großzügige und helle Wohn/Ess – Küche (ca. 60 m²) mit Sichtkamin und extra Speis. Das Bad im Erdgeschoß ist mit einer Dusche ausgestattet. Außerdem gibt es ein Arbeitszimmer und einen Abstellraum.

Das Obergeschoß teilt sich in 3 Schlafzimmer (17 m², 20 m² und 25 m²) und ein großes Badezimmer mit Badewanne und Dusche.

Das Stiegenhaus aus Stein verleiht der Villa ein eigenes Flair. Die Zimmer selbst sind mit Jura Marmor und Eichenböden ausgestattet.
Alle Türen und Fenster verfügen über Öffnungskontakte, welcher mit der verbauten Alarmanlage verbunden sind.
Eine Gegensprechanlage für die Gartentüre ist im Erd- und Obergeschoß vorhanden.

Westlich der Villa befindet sich ein Gartenhaus mit Küche und gemütlichem, überdachten Sitzbereich.

Die gesamte Liegenschaft ist in 2 Grundstücke geteilt, wobei sich 2.038 m² im Bauland und 3.358 m² im Bau – Hoffnungsland befinden. Letzteres könnte grundsätzlich abverkauft werden.

Gemäß § 5 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.