Etagenwohnung in Wiener Neudorf

Familiäres Wohnen mit bester Infrastruktur – ideal für Familien oder PaareZum Verkauf gelangt eine gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 1. Liftstock einer sehr gut erhaltenen Wohnhausanlage (Baujahr 2000) am Reisenbauer-Ring in 2351 Wiener Neudorf. Die Anlage befindet sich in einer ruhigen Wohngegend mit viel Grün und bietet dank durchdachter Architektur und hochwertiger Ausstattung angenehmen Wohnkomfort – inklusive eigenem Tiefgaragenplatz.Die Wohnung überzeugt mit ca. 78 m² Wohnfläche, einer westseitigen Ausrichtung, zentral begehbaren Räumen und einem großzügigen Wohn-Essbereich mit französischem Balkon. Sie wurde laufend gepflegt, ist frisch ausgemalt und sofort bezugsfertig.Raumaufteilung & Ausstattung:2 getrennt begehbare Schlafzimmer – ideal für Familien oder HomeofficeGroßzügiges Wohnzimmer mit viel Tageslicht und französischem Balkon (Westlage)Voll ausgestattete Einbauküche mit Miele-Geräten, Kühlschrank, Geschirrspüler, Ceranfeld, Dunstabzug, Waschmaschine & TrocknerBadezimmer mit Eckbadewanne und WaschtischverbauSeparates WCGeräumiges Vorzimmer mit EinbauelementenAbstellraum / begehbare Garderobe mit RegalsystemParkettböden, neue LED-Deckenleuchten, Jalousien an allen FensternGasetagenheizung mit sehr guten Energiekennwerten (Klasse B – HWB 41,8 kWh/m²a)Zusätzliche Highlights:Eigener Tiefgaragenplatz (inkl. Funkfernbedienung) – barrierefrei mit dem Lift erreichbarKellerabteil, Fahrrad- & KinderwagenraumSehr gepflegte Gemeinschaftsanlage mit GrünflächenWohnung ist bestandsfrei, frisch ausgemalt und gereinigtLage & Umgebung:Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohngegend mit hervorragender Infrastruktur:Einkaufsmöglichkeiten (Billa, Penny, Bipa) in GehweiteSpielplätze, Grünanlagen und Freizeitangebote in unmittelbarer NäheÖffentliche Verkehrsmittel: Badner Bahn, Buslinie 214 – schnelle Anbindung nach Mödling, Wiener Neudorf & WienSchulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung gut erreichbarKaufpreis: 269.000 + 20.000 Garagenstellplatz (VB)Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. (nur im Erfolgsfall beim Kauf)Individuelle Finanzierungsberatung: Wir bieten Ihnen eine unverbindliche und kostenlose Beratung zu möglichen Finanzierungsmodellen. Gerne unterstützen wir Sie bei der optimalen Finanzierung Ihrer Traumwohnung!Besichtigung und weitere Informationen:
Für ein detailliertes Exposé mit Adresse, Fotos und weiteren Unterlagen senden Sie uns bitte direkt hier eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten.Ihre Ansprechpartnerin:
SHARLEENA HUMMEL
Mobil: [Telefonnummer entfernt]
E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]**Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung.**BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER KONTAKTDATEN BEARBEITEN KÖNNEN.Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
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Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
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Klinik <2.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <9.500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
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Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap