Hochparterre-Wohnung in Innsbruck

Zum Verkauf steht diese hochwertig sanierte Immobilie mit 104,05 m² in Bestlage im Stadteil Wilten in Innsbruck.

Die Wohnung befindet sich im 1. Stock eines Mehrparteienhauses (Baujahr 1959) und überzeugt neben ihrer zentralen und ruhigen Lage durch ihre ausgewogene Raumaufteilung, die hohe Wohnqualität und den guten Zustand.

Die Immobilie ist eine sicherere Wertanlage und als Investitionsobjekt oder für die Eigennutzung interessant. Die Wohnung ist bis 31.07.2027 an vier Studenten vermietet. Die jährliche Rendite beträgt 3%.

Vorteile der Wohnung

Raumaufteilung: 4 gleich große Zimmer mit ca. 20 Quadratmetern und einer Raumhöhe von 3,10 m, keine Durchgangszimmer, Wohnküche mit Zugang zu großem Balkon Richtung Süden mit 7 m2, großes Bad, Abstellraum. Sehr begehrt als Wohngemeinschaft, aber auch gut für Eigennutzung geeignet.

Hohe Wohnqualität: solide Bauweise ohne Rigipswände, dadurch ist die Wohnung auch im Sommer kühl und man hört nicht jedes Wort vom Nachbarn, hell und ruhig, die Böden sind mit Eichenparkett, hochwertigem Vinyl und Laminat ausgestattet, Einbauküche von EWE, neuer Kühlschrank

Sanierung und Instandhaltung: 2017 umfangreiche Sanierung der Wohnung, unter anderem wurden die elektrischen Leitungen komplett neu verlegt mit einer EDV-Steckdose in jedem Zimmer, Glasfaserkabel liegt im Haus. Einbau neuer Internormfenster mit 3fach Verglasung und Schallschutz, was zu niederen Heizkosten führt und auch bei der künftigen Berechnung der Mieten wichtig sein wird, laufende Instandhaltungsarbeiten. 2024 neuer Warmwasserboiler, etc.

Lage: Die Lage ist eine der begehrtesten in Innsbruck. Sie ist ideal, um in wenigen Minuten im Zentrum, bei der Uni oder am Bahnhof zu sein. In unmittelbarer Nähe liegen mehrere Lebensmittelgeschäfte, eine Apotheke, Kindergarten, Volksschulen und weitere Schulen sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Niedere Betriebs- und Heizkosten: Betriebskosten brutto 2024: € 188,50 p.m., Heizkosten brutto 2024: € 75,83 p.m. = € 264,33 (Akonto-Zahlung Vorschreibung der Hausverwaltung € 339,28, daher jährlich hohe Rückzahlungen), Rücklage € 52,37 p.m.

Privatverkauf, daher keine Maklerprovision

Beschreibung

Vom langen Gang aus befindet sich Richtung Süden das Bad, die Wohnküche mit Zugang zum Balkon (ca. 7 m2) und ein Zimmer mit Blick in den Innenhof, Richtung Norden bzw. Nordosten befinden sich drei weitere Zimmer. Am Ende des Ganges befindet sich der Abstellraum.

Die Räume werden über die zentrale Heizungsanlage des Hauses (Gas) beheizt. Die Abrechnung erfolgt über die Techem-Wärmezähler in jedem Raum, worüber sich der Heizbedarf individuell steuern lässt. Die tatsächlichen Heizkosten lagen in der Vergangenheit bei € 800,- pro Jahr/ ca. Euro 67,- pro Monat.

Alle Zimmer sind hell und mit einem großen dreiteiligen Fenster nach Norden bzw. Süden ausgestattet.

Die Küche ist mit einer L-förmigen Küchenzeile von EWE mit Herd und Backofen (Siemens), Doppelwaschbecken, großem neuem Kühlschrank (AEG) und einem Essplatz vor dem Fenster ausgestattet.

Das Bad ist groß und verfügt über zwei Fenster nach Süden, hat eine Badewanne, WC und Waschbecken, sowie einen vor kurzem neu eingebauten Boiler. Das Warmwasser wird wie der Strom direkt zwischen den Bewohnern und dem Stromanbieter verrechnet.

Das Gebäude ist in einem guten Zustand, seitens der Hausverwaltung sind keine bevorstehenden Renovierungen bekannt gegeben worden. Das Dach des Gebäudes wurde bereits erneuert. Die Fenster im Erdgeschoss, ersten, zweiten und dritten Stock wurden ebenfalls erneuert, die neuen Werte sind nicht im Energieausweis (gültig bis 04/2026) berücksichtigt.

Die Wohnung liegt im Mischgebiet. Neben der Nutzung als Wohnung, könnte daher auch eine Mischnutzung als Büro/Kanzlei/Praxis beantragt werden.

Bitte beachten Sie, dass bis Mitte 2026 eine Befreiung von der Grundbuch-Eintragungsgebühr bei Erwerb von Wohnraum bei Erfüllung der Voraussetzungen möglich ist, ebenso das Land Tirol den Erwerb einer gebrauchten Wohnung fördert. Die Voraussetzung in Bezug auf Wohnfläche (lt. Parifizierung 104,05 m2 und Balkon mit 7 m2, und die Voraussetzung angemessener Preis Innsbruck mit € 7.095,-/m2 wären bei diesem Objekt erfüllt.

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, eine hochwertig sanierte Immobilie in Bestlage von Wilten zu erwerben – sei es als sichere Wertanlage oder als zukünftiges Eigenheim.

Haben Sie Fragen oder wollen Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren, dann kontaktieren Sie mich bitte. Expose auf Anfrage.

Ich bitte um Verständnis, dass nur seriöse Anfragen unter Angabe der vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) beantwortet werden.