Einfamilienhaus zum kaufen in Gralla

Zum Verkauf steht ein neuwertiges Einfamilienhaus in massiver Bauweise, errichtet im Jahr 2016 von der renommierten Firma Viva Haus.
Das Haus wurde mit 25er Ziegeln gebaut und zusätzlich mit 20 cm EPS isoliert, dadurch ergeben sich sehr niedrige Betriebskosten.
Auf einer Wohnfläche von ca. 140 m² und einem sonnigen Grundstück von 789 m² bietet die Immobilie modernen Wohnkomfort in ruhiger Lage, kombiniert mit der hervorragenden Infrastruktur der Marktgemeinde Gralla.
Die durchdachte Raumaufteilung mit 5 Zimmer schafft Platz für die ganze Familie.
Große Fensterfronten sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume, während die hochwertige Ausstattung ein komfortables Wohnen ermöglicht.

Highlights im Überblick:

•Offener Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse
•5 geräumige Zimmer – ideal für Familien
•Großzügiges Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC
•Hochwertige Einbauküche inklusive
•Eichenparkett- und Fliesenböden
•3-fach verglaste Fenster
•Elektrische Raffstores mit Insektenschutz im Erdgeschoss
•Rollos mit Insektenschutz im Obergeschoss
•Gegensprechanlage mit Kamera und Toröffner
•Alarmanlage & Kamera im Eingangsbereich
•Klimatisierung für angenehmes Raumklima
•Effiziente Heizung mittels Luftwärmepumpe
•Schwedenofen für ihre Unabhängigkeit
•Entkalkungsanlage
•Vorbereitete Verrohrung für Photovoltaikanlage

Außenbereich:

•Komplett eingezäuntes Grundstück mit elektrischem Einfahrtstor
•Carport für 2 PKW sowie einen ca. 15 m² Kellerersatzraum
• Sonniger, nach Süden ausgerichteter Garten
• Großer Aufstellpool für Badespaß im eigenen Garten
•Großzügige Terrasse mit Markisen – ideal für entspannte Stunden im Freien

Lage:
Die Immobilie liegt in ruhiger und sonniger Lage, dennoch befinden sich Kindergarten, Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten sowie die Autobahn, der Bahnhof Kaindorf und eine Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe.
Fazit:
Ein modernes Einfamilienhaus mit hochwertiger Ausstattung, niedrigen Betriebskosten und idealer Raumaufteilung – die perfekte Wahl für Familien, die naturnah wohnen und gleichzeitig von bester Infrastruktur profitieren möchten.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 35.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.7
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+

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