Hochparterre-Wohnung in Lienz

sehr gemütlich & familienfreundlich, hell und idyllisch: Eigentumswohnung mit Tiefgaragenplatz, Maisonettewohnung

Diese schöne Eigentumswohnung einer Wohnanlage (Bj. 1991) mit 6 Wohneinheiten erreichen Sie vom Eingangsbereich über 2 Geschosse (ohne Lift). Sie befinden sich dann ganz alleine auf der obersten Geschossebene. Das Moarfeld ist "die" bevorzugte Wohnlage in Lienz, bereits am Sonnenhang gelegen, ruhig, sonnig, mit schönem Ausblick, mit sehr guter Infrastruktur in Fußnähe (Kindergarten, Sporteinrichtungen, div. Schulen, BKH, Ärzte, alle Einkaufsmöglichkeiten, ...).

Details:
Maisonettewohnung: ca. 105 m² Wohnfläche + ca. 6 m² Loggia

Wohnebene 1:
- Garderobe, Diele
- Küche mit separatem Essbereich
- großes Wohnzimmer mit schöner Fensterfront zur großen Südloggia und einem Kachelofen
- Gäste-WC
- Abstellraum
- 1 Elternschlafzimmer
- 1 großes Kinderzimmer
- Stiegenaufgang in die obere Wohnebene

<u<Wohnebene 2:
- Diele
- 1 Kinderzimmer/Büro mit eingebauten Kleiderschrank
- Badezimmer mit Wanne und WC

Zusätzlich:
- Kellerabteil- Wasch- und Trockenraum, Fahrradkeller
- Tiefgaragenplatz
- sehr schöne und ruhige Außenanlage

Diese sehr individuelle Wohnung befindet sich in gutem Zustand. Die Ausstattung ist schön, mit Holzböden und Holztüren. Die Loggia ist uneinsehbar und wettergeschützt, mit einem tollen Ausblick auf das Lienzer Bergpanorama.

Sonstiges:
- Hausverwaltung durch OSG
- Betriebskosten inklusive Reparaturrücklage (ohne Strom): ca. 350,-- monatlich
- Stromheizung, zusätzlich Kachelofen im Wohnzimmer
- Übernahme: nach Absprache


Bitte um Beachtung: Besichtigungen mit einer Vorlaufzeit von ca. 2-3 Tagen, da die Wohnung noch bewohnt ist!


Kaufnebenkosten:
- Grunderwerbssteuer: 3,5 %
- Grundbuchseintragung: 1,1 %
- Vertragserrichtungskosten: auf Anfrage
- Maklerhonorar: 3 % + 20 % MwSt.

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 Maklerverordnung gilt als vereinbart.

Für nähere Informationen und Terminvereinbarung zur Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!
Bitte beachten Sie, dass wir auf Grund unserer Nachweispflicht ausschließlich Anfragen mit vollständigen Angaben Ihrer Kontaktdaten inkl. Anschrift bearbeiten können.

Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Fixpreis.

Hinweis:
Widerrufsrecht / Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften
Der Interessent wünscht mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden des Immobilienbüros RE/MAX Invest, Fa. RC Immoalpin GmbH, innerhalb der offenen Rücktrittsfrist und nimmt zur Kenntnis, dass er damit bei vollständiger Vertragserfüllung (Namhaftmachung) das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. §11 FAGG verliert.

Eine Pflicht zur Zahlung der Provision besteht aber erst nach Zustandekommen des vermittelten Geschäfts (Kaufvertrag, Mietvertrag) aufgrund der verdienstlichen, kausalen Tätigkeit des Maklers.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 70.2 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.39
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C