Einfamilienhaus zum kaufen in Gerasdorf bei Wien

Solides Ziegelmassivhaus mit großem Potenzial – Pool, Infrarotkabine & PV-Anlage inklusive!
Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1972 überzeugt durch seine massive Bauweise, großzügige Raumaufteilung und tolle Extras wie einen Pool im beheiztem Wintergarten, eine eigene Infrarotkabine sowie eine Photovoltaikanlage und Solaranlage.
Zwar sind einige Verschönerungsarbeiten notwendig, doch das Haus ist voll funktionsfähig und bietet eine solide Basis, um es nach Ihren eigenen Vorstellungen zu modernisieren und zu Ihrem ganz persönlichen Zuhause zu machen.

Eckdaten im Überblick:
• Baujahr: 1972 – solide Ziegelmassivbauweise
• Grundstück: ca. 423 m²
• Wohnfläche: ca. 130 m²
• Keller: ca. 79 m² – ideal als Stauraum, Hobbyraum oder Werkstatt
• Garage: ca. 25 m²
• Zimmer: 5–7 – mit Möglichkeit zur Raumtrennung für zusätzliche Zimmer
• Terrasse im Obergeschoss: ca. 13,80 m² – Rückzugsort mit Ausblick
• 1 Badezimmer mit Dusche und Bidet & separates WC im Erdgeschoss
• Gemütlicher Kamin im Wohnzimmer
• Photovoltaikanlage (5 rkW) – Strom sparen und nachhaltig leben

Bereits durchgeführte Renovierungen:
• 2006: Teileweise Austausch der Fenster (neuwertiger Zustand)
• 1987: Tausch einer Pelletsheizung – effizient und kostensparend
• 2010: Anbringung einer Wärmeschutzfassade – für bessere Dämmung und Energieeffizienz

Ihre Chance für individuelle Gestaltung:
Dieses Haus bietet viel Potenzial zur Modernisierung – gestalten Sie es nach Ihren Wünschen und bringen Sie frischen Wind in ein Zuhause mit Charakter. Die funktionelle Basis ist vorhanden, was Ihnen Zeit und Budget bei der Umsetzung Ihrer Ideen spart.

Der Energieausweis vom 15.04.2025 weist folgende Energiewerte auf: HWB 167,6 kWh/m²a, fGEE 2,46.



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