Etagenwohnung in Baden

Diese liebevoll gestaltete 3-Zimmer-Wohnung verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit der unschlagbaren Nähe zur Badener Innenstadt – nur wenige Gehminuten trennen Sie von Einkaufsmöglichkeiten, dem Bahnhof und dem charmanten Stadtzentrum, während Sie im geschützten Innenhof eine Oase der Ruhe genießen.Highlights auf einen BlickAbsolute Ruhelage im Innenhof – kein Straßenlärm, hervorragende WohnqualitätGroßzügiger Vorraum mit viel Stauraum und EinbaukästenKüche mit Balkonzugang, Möglichkeit zur Öffnung zum Wohnzimmer für moderne WohnkücheSehr großes Kellerabteil mit außergewöhnlich viel Stauraum Raumaufteilung & DetailsVorraum / Eingangsbereich
Ein großzügiger Vorraum heißt Sie willkommen und bietet mit den bestehenden Einbaukästen reichlich Stauraum – ideal für Garderobe, Haushaltsutensilien oder als kleine Anrichtefläche.Küche & Balkonzugang
Die Küche ist derzeit getrennt, kann aber optional geöffnet werden, um eine moderne Wohnküche zu schaffen. Von hier gelangt man direkt auf den Balkon – perfekt für Frühstück im Freien oder als Platz für Pflanzen.Wohnzimmer & Hauptschlafzimmer
Das Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und führt direkt in das rund 20 m² große Hauptschlafzimmer – großzügig, ruhig und mit schönem Ausblick auf die Grünanlage.Zweites Schlafzimmer
Vom Flur aus erreichbar, eignet sich dieser Raum ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer.Sanitärbereiche
Die Oberflächen von Bad und WC wurden renoviert und präsentieren sich in gepflegtem Zustand.Kellerabteil
Ein echtes Plus: Das außergewöhnlich große Kellerabteil bietet viel zusätzlichen Stauraum – ideal für Hobby, Lager oder Fahrräder. Lage & UmgebungDie Wohnung liegt in Baden, Wiener Straße 41-43, in einem gepflegten Gebäudekomplex aus den 1950er-Jahren. Die ruhige Innenhoflage bietet Privatsphäre und Grünblick, während das Zentrum von Baden bequem erreichbar bleibt.Bahnhof Baden: ca. 8–10 Minuten zu Fuß (direkte Verbindung nach Wien über die Südbahn und Badner Bahn)Innenstadt / Hauptplatz Baden: ca. 10 – 12 Minuten FußwegEinkaufsmöglichkeiten, Schulen, Apotheken: im nahen UmfeldKurpark Baden & Thermalstrandbad: direkt im Ort BadenDie Wiener Straße überzeugt durch ihre zentrale, aber dennoch grüne Lage – ideal für Pendler und alle, die städtisches Flair mit ruhigem Wohnen verbinden möchten.Überzeugen Sie sich selbst von der perfekten Kombination aus Stadtnähe, Ruhe und Wohnkomfort – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Wohnjuwel in Baden begeistern!Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <7.500m
Universität <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Polizei <1.000m
Post <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.000m
Straßenbahn <1.000m
Flughafen <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap