Etagenwohnung in Gumpoldskirchen

Zum Verkauf gelangt dieses Gartenwohnungseigentum im revitalisierten Kremsmünsterhof in Gumpoldskirchen mit ca. 119m² Wohnfläche verteilt auf 2 Etagen bestehend aus:Erdgeschoß:Vorraum Großzügiger Wohnbereich mit offener Küche und Ausgang auf die im Eigengarten liegende TerrasseAbstellraumGäste-WCObergeschoß:zentraler FlurHauptschlafzimmer mit Bad, WC und Balkon2 Zimmer (12 & 13m²)Badezimmer mit Dusche, Doppelwaschbecken und WCDie Anlage verfügt über eine Tiefgarage mit 10 PKW-Stellplätzen sowie ein ebenerdiges Geschäftslokal, das direkt von der Straße zugänglich ist. Das bestehende Kellergewölbe wurde ebenfalls aufwendig saniert und ist barrierefrei über den Aufzug erschlossen. Neben den PKW-Stellplätzen und Einlagerungsräumen steht den Bewohnern hier ein wunderschöner Gewölbekeller mit Verkostungsbereich zur Verfügung – ein außergewöhnliches Ausstattungselement, das dem umgebenden Weinbaugebiet nur gerecht wird.Ein weiteres Highlight bildet der exklusiv ausgestattete Wellnessbereich mit Sauna in den allgemein zugänglichen Räumlichkeiten des Kellergeschoßes.Der Kremsmünsterhof verbindet auf elegante Weise historische Bauteile mit zeitgemäßen Elementen. Der Anbau in Holzbauweise ist nicht nur durch den nachwachsenden Rohstoff Holz besonders nachhaltig, auch in der Nutzung besticht diese Bauweise durch hohe Energieeffizienz und optimales Raumklima. Die Wärmebereitstellung für Heizung und Warmwasser erfolgt für das gesamte Gebäude mittels zentraler Pellets-Heizung.Eichen-Landhausdielen mit Fußbodenheizung sorgen für angenehme Wohlfühl-Atmosphäre.Großflächige Fensterfronten lassen viel Licht in den Wohnbereich.Die Badezimmer überzeugen mit Marken-Armaturen und großflächigen hellen Keramikfliesen.Abgerundet wird das Konzept durch fantastische Freiflächen.Der denkmalgeschützte, historische Altbau am Rande der Weinstraße hat seine Wurzeln im 15 Jahrhundert. Die geschichtsträchtige Bausubstanz bleibt erhalten und wird mit modernster Technik und hochwertigen Materialien luxussaniert und um einen modernen Bauteil in Holzbauweise ergänzt.Lage:Gumpoldskirchen ist eine charmante Marktgemeinde im südlichen Teil des Wienerwaldes, in der Nähe der Wiener Stadtgrenze, im Bezirk Mödling, Niederösterreich. Die idyllische Lage verbindet ländliche Ruhe mit der Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten, was sie zu einem beliebten Wohnort für Pendler und Naturliebhaber macht.Infrastruktur:Die Infrastruktur von Gumpoldskirchen ist gut entwickelt und bietet eine hohe Lebensqualität. Die Gemeinde ist optimal an das Wiener Verkehrsnetz angebunden. Der S-Bahnhof bietet direkte Verbindungen zur Wiener Innenstadt (S1, S2, S3), sodass Pendler schnell und bequem nach Wien gelangen können. Auch Busverbindungen zu umliegenden Ortschaften und Einrichtungen sind gut ausgebaut.Über die A2 (Südautobahn) ist Gumpoldskirchen hervorragend erreichbar.Die Marktgemeinde bietet eine Vielzahl an lokalen Geschäften, Supermärkten und spezialisierten Einzelhandelsgeschäften. Besonders hervorzuheben ist das gut sortierte Angebot an frischen, regionalen Produkten, das sowohl in lokalen Geschäften als auch auf Bauernmärkten erhältlich ist. Größere Einkaufszentren und Shoppingmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung, insbesondere in der Stadt Baden.In Gumpoldskirchen selbst gibt es eine Volksschule sowie einen Kindergarten. Auch weiterführende Schulen befinden sich in Mödling und in anderen umliegenden Gemeinden und sind bequem erreichbar.Die Region bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für Kinder und Jugendliche, darunter Sportvereine, Spielplätze und Outdoor-Aktivitäten im Wienerwald.Die medizinische Versorgung in Gumpoldskirchen ist durch eine örtliche Arztpraxis sowie eine Apotheke gewährleistet. In dringenden Fällen oder für spezialisierte Behandlungen können das Krankenhaus in Mödling, Baden sowie die Wiener Spitäler schnell erreicht werden.Die Region rund um Gumpoldskirchen bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Wander- und Radwege im Wienerwald sowie nahegelegene Weinberge laden zu Outdoor-Aktivitäten ein. Die Lage im Wienerwald macht die Gemeinde zu einem idealen Ort für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Zudem ist Gumpoldskirchen für seine Weinkultur bekannt und bietet zahlreiche Heurige, in denen regionale Spezialitäten und exzellente Weine genossen werden können.Gumpoldskirchen ist auch für seine kulturellen Veranstaltungen bekannt, wie das jährliche Weinfest, das zahlreiche Besucher anzieht. Das Kulturangebot wird durch lokale Vereine und regelmäßige Veranstaltungen bereichert.Für Rückfragen und Besichtigung stehe ich Ihnen unter der Tel. Nr. [Telefonnummer entfernt] selbstverständlich gerne zur Verfügung.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <3.000m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <5.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <1.500m
Post <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <5.000m
Straßenbahn <3.000m
U-Bahn <10.000m
Flughafen <9.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap