Hochparterre-Wohnung in Fischamend

Dieses freundliche und helle 1-Zimmer-Apartment überzeugt durch seine ruhige Lage im Innenhof eines gepflegten Mehrparteienhauses – nur wenige Schritte vom Hauptplatz entfernt. Ideal für Singles, Pendler oder als Stadtwohnung mit Wohlfühlfaktor.
Die hervorragende Anbindung an den Flughafen (ca. 10 Autominuten), der Bahnhof ist ca. 400 m entfernt und die Nahversorgung (Billa, Apotheke usw.) ist im Umkreis von weniger als 1 km, somit ist alles rasch und bequem erreichbar.
Raumaufteilung:
Vorraum - Badezimmer mit Wanne, Waschtisch, Handtuchheizung - WC – Küche mit angrenzendem großem Wirtschaft-/Stauraum inkl. Waschmaschinenanschluss – Wohn-/Schlafraum – kleiner Balkon – Schlafzimmer mit praktischen Schrankraum
Ausstattung:
Die Wohnung befindet sich im 3. Stock (ohne Lift). Die Wohnung ist mit einem Vinylboden ausgestattet, in den Nassräumen befinden Fliesen. Die Kunststofffenster haben eine 2-fach-Verglasung inkl. Innen-Jalousien. Warmwasser und Heizung wird mit Strom (Radiatoren/Boiler) erzeugt und nach Aufwand verrechnet, zusätzlich wurde noch eine Klimaanlage installiert. Weiters steht ein persönliches Kellerabteil zur Verfügung und ein allgemeiner Fahrradabstellraum.
#Wohnung wurde vor 5 Jahren saniert
NEUES: Bad, WC, Küche inkl. Einbaugeräte (Herd, Backofen, Geschirrspüler, Kühlschrank,..), Böden, ausgemalt
Die Wohnung wird teilmöbliert abgegeben!

Nebenkosten:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbucheintragung, ab 01.04.2024 entfallen die Kosten bis zu einem Freibetrag
von Euro 500.000,00 unter bestimmten Vorrausetzungen,
1% + 20% UST vom Kaufpreis für die Vertragserrichtung und Abwicklung

Provision: 3% zzgl. 20% MwSt. vom Kaufpreis
kein Doppelmakler & kein Naheverhältnis
Energieausweis HBW 101,85 kWh/m²a, fGEE 2,604

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir seit 13. Juni 2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (§11FAGG) Unterlagen und Besichtigungstermine für unsere Immobilien erst dann zusenden und vereinbaren können, wenn Sie uns schriftlich bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sollten Sie eine Anfrage über dieses Portal absenden, bestätigen Sie uns automatisch, dass wir für Sie tätig werden sollen. Sie haben die notwendigen Formulare als Anhang (Dokument 1 und 2 pdf.) zur Ansicht. Möchten Sie kein sofortiges Tätigwerden, so vermerken Sie dies ausdrücklich bei Ihrer Anfrage zum Objekt. Dann werden wir die 14-tägige Frist abwarten und Ihnen im Anschluss die Anfrage beantworten. Sie erhalten dann das Exposé bzw. wenn gewünscht einen Vorschlag für einen Besichtigungstermin. Sollte die Immobilie nach dieser Frist nicht mehr verfügbar sein entschuldigen wir uns im Vorfeld bei Ihnen.
Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen auf Grund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96
Datenschutzhinweis: Mit meiner Anfrage (schriftlich, telefonisch od. auch mündlich) erkläre ich, dass ich mit der Speicherung und Verarbeitung meiner persönlichen Daten einverstanden bin. IMMOLADIES GmbH benutzt diese Daten ausschließlich für die Bearbeitung der Anfrage und Abwicklung eines Auftrages im Rahmen der gesetzlichen Aufbewahrungspflichten. IMMOLADIES GmbH gibt diese Daten nicht an Dritte weiter, außer im Zuge eines Kaufangebotes, eines Mietangebotes und im Zuge der gesetzlichen Verpflichtung der Namhaftmachung, mit Ihrer Anfrage stimmen Sie dieser Vorgehensweise zu. Widerrufserklärung: Ich kann diese Zustimmung durch Erklärung an IMMOLADIES GmbH jederzeit widerrufen. Schriftlich oder per Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] unter Angabe der Informationen, Name und Unterschrift des Antragstellers.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 101.85 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: D
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.6
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E