Doppelhaushälfte zum kaufen in Perchtoldsdorf

Zum Verkauf gelangt eine moderne und großzügig gestaltete Doppelhaushälfte mit einer beeindruckenden Wohnnutzfläche von über 240 m², verteilt auf vier Etagen.
Dieses Haus vereint hochwertigste Ausstattung, durchdachtes Raumkonzept und exklusiven Wohnkomfort.Alle Fenster sind dreifach verglast und mit Jalousien ausgestattet, während edles Echtholzparkett in den Wohnräumen und hochwertige Fliesen in den Nassbereichen für ein harmonisches Gesamtbild sorgen. Eine Klimaanlage, Fußbodenheizung (Luftwärmepumpe) sowie eine überdachte Outdoor-Kitchen mit großem Grill runden das exklusive Angebot ab. Zwei Carports sind direkt vor dem Eingang ins Haus.Raumaufteilung:Kellergeschoss (ca. 70 m²)Ein großzügiger Mehrzweckraum bietet ausreichend Platz für gesellige Familienfeste oder als Hobbyraum. Zusätzlich finden Sie hier den Technikraum mit Entkalkungsanlage sowie eine praktische Waschküche.Erdgeschoss (ca. 70 m²)Das Herzstück des Hauses bildet der lichtdurchflutete, westseitig ausgerichtete Wohnbereich mit einer hochwertigen offenen Wohnküche der Marke Dieter Knoll.
Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt in den wunderschön angelegten Garten (ca. 254 m²) mit einem beheizbarem Pool (ca. 33 m³).
Ein einladender Vorraum mit Garderobe, ein separates WC mit edlem Naturstein-Waschbecken sowie stimmungsvolle LED-Spots an der Decke runden dieses Geschoss harmonisch ab.1. Obergeschoss (ca. 65 m²)Hier erwarten Sie drei zentral begehbare Schlafzimmer sowie ein großzügiges Badezimmer mit Wellnessbadewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC.
Zwei der Zimmer verfügen über eigene Außenbereiche – ein Balkon (ca. 4 m²) sowie eine Terrasse (ca. 3,5 m²).2. Obergeschoss (ca. 33 m²)Das Dachgeschoss ist als Masterbedroom konzipiert – mit eigenem Badezimmer (Dusche, Waschbecken, WC) und Zugang zu zwei Terrassen:
Eine kleinere Terrasse (ca. 4 m²) direkt vom Bad aus, sowie eine großzügige westseitig ausgerichtete Terrasse (ca. 40 m²) mit Blick über die Umgebung.Besonderheiten auf einen Blick:Über 240 m² Wohnnutzfläche auf 4 EbenenPhotovoltaikanlageFußbodenheizung mit LuftwärmepumpeKlimaanlage4 Terrassen + 1 Balkon2 Carports direkt beim EingangOutdoor-Kitchen mit Grill (überdacht)33 m³ beheizbarer PoolEchtholzparkett & hochwertige FliesenDreifach verglaste Fenster mit JalousienLage:Perchtoldsdorf zählt zu den beliebtesten Wohnorten im Süden Wiens und überzeugt durch seine ideale Kombination aus urbaner Nähe und naturnahem Lebensgefühl. In nur wenigen Minuten erreichen Sie die Weinberge und Wanderwege des Wienerwaldes, die zu Spaziergängen, Radtouren oder gemütlichen Heurigenbesuchen einladen. Gleichzeitig profitieren Sie von der hervorragenden Infrastruktur:Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Umgebung.Eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Verkehr (Bus, Schnellbahn, Badner Bahn) sowie die schnelle Erreichbarkeit Wiens machen die Lage besonders attraktiv.Über die Südautobahn (A2) oder die Triester Straße gelangen Sie in kurzer Zeit in das Wiener Stadtzentrum oder in Richtung Süden.Perchtoldsdorf besticht außerdem durch seinen charmanten historischen Ortskern, zahlreiche Heurigenlokale, Kulturveranstaltungen und ein hohes Maß an Lebensqualität – eine perfekte Symbiose aus Ruhe, Stil und urbaner Nähe.______________________________________________________________Gerne stehen wir Ihnen jederzeit für weitere Fragen bzw. rasche und flexible Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung!NISKO Immobilien – schließt sich eine Tür… öffnen wir die nächste!Gerne präsentieren wir auch Ihre Immobilie von ihrer besten Seite!
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Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <6.500m
Höhere Schule <6.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <2.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap