Dachgeschosswohnung in Erl

Grenznah & Hochwertig: Erstbezug mit Bergblick I 178 m² Wohnfläche I Energetisch saniertDiese exklusive Dachgeschosswohnung in Erl vereint architektonischen Charme mit modernem Wohnkomfort.Nach einer umfassenden Kernsanierung (2024) präsentiert sich das gesamte Objekt auf neuestem energetischen und technischen Stand – klar, offen und hochwertig.Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines charmanten Wohnhauses mit nur vier Einheiten.Der Zugang erfolgt über eine Treppe, ein Lift ist nicht vorhanden – die Wohnung erstreckt sich über das gesamte Dachgeschoss und bietet dadurch Ruhe und einen schönen Ausblick.Auf rund 178 m² Wohnfläche erwartet Sie ein außergewöhnlich großzügiger Wohnraum mit sichtbaren Holzbalken, weitläufigen Fensterfronten und einem beeindruckenden Raumgefühl.Highlights:Großzügige ca. 178 m² Wohnfläche auf einer EbeneLichtdurchfluteter Wohn-, Ess- & Kochbereich (ca. 80 m²)Zwei sonnige Balkone mit Berg- & GrünblickVier individuell nutzbare ZimmerZwei hochwertige Tageslichtbäder (davon eines mit Wanne & Doppelwaschtisch)Erstbezug nach kompletter KernsanierungFußbodenheizung & Luft-WärmepumpeZwei Freistellplätze mit Vorbereitung für E-LadestationGroßes Kellerabteil (ca. 16 m²)Ruhige Lage zwischen Kufstein & der deutschen GrenzeLageErl liegt zwischen Kufstein und der deutschen Grenze, eingebettet in eine ruhige, grüne Umgebung mit perfekter Anbindung.Idealer Ausgangspunkt für Berg- und Skibegeisterte: Erl gilt als Tor zu Tirols vielfältiger Berg- und Skiwelt – von hier aus erreichen Sie in kurzer Zeit die Regionen Wilder Kaiser, Kufsteinerland und Alpbachtal sowie über die A12 auch die Zillertaler Bergwelt.Nur wenige Minuten zur A93 / A12Bahnhof Oberaudorf in kurzer Fahrzeit erreichbarNahversorger, Kindergarten und Schule im OrtSpazier- und Radwege direkt vor der HaustürKulturelle Highlights: Passionsspielhaus & Festspielhaus ErlFazitEine Dachgeschosswohnung für Menschen, die Großzügigkeit, Stil und Qualität schätzen.Ideal für Paare oder Familien, die ein modernes Zuhause mit Tiroler Charakter suchen – oder für Grenzgänger, die das Beste aus beiden Welten genießen möchten.Erleben Sie Wohnen auf neuem Niveau – in Erl, wo Tirol und Bayern sich treffen.Zögern Sie nicht – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich zu zeigen.