Hochparterre-Wohnung in Klagenfurt am Wörthersee

Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Ostloggia in Kreuzbergl- und LKH-Nähe
#Zentrumsnähe #Modernisiert #Mieteinnahmen

Diese modernisierte 2-Zimmer-Wohnung punktet durch ihre zentrale Lage, helle Räume und die Nähe zum Landeskrankenhaus Klagenfurt. Sie befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Wohnhauses (ohne Lift erreichbar) und bietet rund 41 m² Wohnfläche mit einer idealen Raumaufteilung.

Das Wohn-Esszimmer mit Zugang zur Ostloggia lädt zu entspannten Momenten in der Morgensonne ein. Die Einbauküche wurde 2023 erneuert und ist modern ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken und einer Toilette.

Zudem wurden 2024 neue Laminatböden verlegt und die gesamte Elektrotechnik erneuert, wodurch sich die Wohnung in einem zeitgemäß hochwertigen Zustand befindet.

Ein Tiefgaragenplatz kann zusätzlich um € 19.900,- erworben werden – ein wertvolles Extra in dieser beliebten Lage.

Die Wohnung ist vermietet, wobei der Mietvertrag befristet bis zum 28.02.2027 abgeschlossen ist und eine Nettomiete in Höhe von € 422,50 monatlich abwirft zuzüglich 10% Umsatzsteuer. Betriebskosten in Höhe von € 105,55,- sowie Heizung und Warmwassser in Höhe von € 69,70 pro Monat.

Ideal für Singles, Paare oder Anleger, die Wert auf Komfort, Lage und Qualität legen.

RAUMAUFTEILUNG:
• Vorraum
• Küche
• Wohn-/Esszimmer
• Ostloggia
• Schlafzimmer
• Badezimmer mit Wanne und Toilette

HIGHLIGHTS:
• modernisiert
• Top-Lage zwischen Kreuzbergl, Innenstadt und Landeskrankenhaus

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!