Einfamilienhaus zum kaufen in Wolkersdorf im Weinviertel

Ihr neues Zuhause im Grünen - Einfamilienhaus mit viel Platz im Freien!

Träumen Sie von einem Ort, an dem Ruhe, Natur und ein echtes "Zuhause- Gefühl" zusammenkommen?
Dann könnte dieses charmante Einfamilienhaus genau der Platz sein, an dem Sie ankommen und bleiben möchten.

In der idyllischen Ortschaft Münichsthal gelegen, wurde dieses liebevoll gepflegte Haus aus den Jahren 1968–1974 über viele Jahre hinweg sorgsam erhalten.
Es empfängt Sie mit einer durchdachten Raumaufteilung, einem wunderschönen Garten und viel Raum für Ihre eigenen Ideen und Wünsche.

Ob Familie, Naturliebhaber oder jemand, der einfach dem Alltag entfliehen möchte – hier finden Sie den perfekten Rückzugsort im Grünen. Die Wohnfläche von ca. 80,6 m² erstreckt sich angenehm auf einer Ebene und ermöglicht komfortables, entspanntes Wohnen.
Zusätzlich ist das Haus voll unterkellert sowie einen Dachboden mit weiterem Ausbaupotenzial.

Ein echtes Herzstück ist das großzügige Grundstück mit ca. 3.379 m² (Widmung: Bauland Agrar & Grünland). Hier können Sie die Natur genießen, im Garten entspannen oder Ihre eigenen grünen Oasen schaffen.
Ein weiteres Highlight ist der stimmungsvolle Weinkeller mit Kellerröhre – ein wunderbarer Ort für gesellige Abende, kleine Feiern oder gemütliche Stunden bei einem guten Glas Wein.

Raumaufteilung Erdgeschoss:
Vorraum: ca. 8,80 m²
Bad & WC: ca. 5,10 m²
Küche: ca. 13,45 m²
Schlafzimmer: ca. 19,00 m²
Wohnzimmer: ca. 19,35 m²
Kabinett: ca. 9,45 m²
Abstellraum: ca. 5,45 m²

Kellergeschoss:
Garage mit Montagegrube: ca. 21,50 m²
Lagerraum: ca. 17,00 m²
Heizraum/Tankraum: ca. 42,40 m²

Beheizt wird das Haus mittels Ölzentralheizung. Dank laufender Instandhaltungsmaßnahmen präsentiert sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand – hier können Sie ohne Umwege einziehen, ankommen und sich sofort Zuhause fühlen.


✨ Fazit:
Ein Haus mit Charme, Potenzial und viel Freiraum – ideal für alle, die das Landleben lieben und dennoch die Nähe zur Stadt schätzen.

Dieses Haus ist mehr als nur eine Immobilie. Es ist ein Ort für Erinnerungen, für gemeinsame Stunden, für Ruhe und Lebensqualität. Wenn Sie den Traum vom Wohnen im Grünen schon lange in sich tragen, dann wartet er hier darauf, von Ihnen entdeckt zu werden.

Sanierungen:
Fenster 2fach, Eingangstür: 2001
Dacheindeckung, Prefa: 2002
Vollwärmeschutz: 2001/02
Alarmanlage: 2018/19
Ölheizung, 3000l: 2013

Aus dem Bauakt:
Baubewilligung Haus: 17.2.1968
Benützungsbewilligung Haus: 13.3.1974
Einreichplan: 5.3.1974
Baubewilligung Zaun: 19.3.1974
Benützungsbewilligung Ölheizung: 8.3.1988


Aufschlüsselung der Betriebskosten:
Gemeinde Wolkersdorf: € 682,28
Versicherung Generali: €701,26 jährlich


Verbrauchsabhängige Abgaben:
Wasserverband Wolkersdorf: €306,70/Jahr
Heizölverbrauch: ca. €970,-/ Jahr
EVN Strom: 07/23 - 07/24: € 448,68


Zögern Sie nicht, sich diese einzigartige Liegenschaft anzusehen!

Kaufpreis: €399.000,-*
*Dieser Preis versteht sich als Richtpreis, der sich sowohl nach oben als auch nach unten verändern kann.
Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber!

Exposétext mithilfe von KI erstellt.

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Besichtigungen sind mit dem jeweils zuständigen Betreuer möglich.

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.
Wir weisen darauf hin, dass wir als Einzel- bzw. Doppelmakler tätig sind, sowie ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis zum Abgeber bestehen kann.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 349.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: G
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 3.67
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: F