Einfamilienhaus zum kaufen in Hainburg a.d. Donau

Das zweistöckige, ältere, neu gebaute 5-Zimmer-Einfamilienhaus (Fertigstellung 2013) garantiert ein ruhiges und sicheres Wohnen und befindet sich in einem ruhigen Wohnviertel, umgeben von Ruhe und einem nahe gelegenen Wald. Das Haus macht einen sehr gemütlichen Eindruck und bietet einen herrlichen Blick in alle Himmelsrichtungen: auf die Burg und das Panorama von Hainburg sowie auf den Braunsberg. Das Haus befindet sich in einem neuen Stadtteil, in dem Gehwege, Beleuchtung sowie alle Zufahrtswege und Versorgungsnetze (Wasser, Strom, Kanalisation, Glasfaserkabel) vorhanden sind. Die Umgebung des Hauses ist sehr schön und gepflegt und wirkt luftig. Das 367 m² große Grundstück ist gemütlich und bietet Privatsphäre. Die bebaute Fläche des Hauses beträgt 99,20 m², die gesamte Nutzfläche beträgt 170,44 m² einschließlich des 22 m² großen Kellers unter der Gartenterrasse, wobei die reine Wohnfläche 148,44 m² beträgt. Der Carport für zwei Autos hat eine Fläche von 39,07 m2, darüber kann eine Terrasse mit einer Fläche von 39,07 m2 fertiggestellt werden, die Gartenterrasse mit einer Fläche von 21,95 m2 befindet sich im Erdgeschoss, im 1. Stock gibt es einen Balkon mit einer Fläche von 13,48 m2. Die monatlichen Betriebskosten des Hauses betragen 500,- EUR (für 7 Personen) einschließlich Strom, Wasser, Abwasser, Müll und Internet.

Aufteilung:
1. Stock mit einer Fläche von 71,80 m²:
• Eingangshalle
• Gästezimmer
• Treppenhaus
• Badezimmer mit Dusche und Toilette
• Wohnzimmer mit Küche und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse mit einer Fläche von 21,95 m²
• Abstellraum
2. Stock mit einer Fläche von 76,64 m2:
• Treppenhaus
• Flur mit Garderobe
• Separate Toilette mit Waschbecken
• Badezimmer mit Badewanne, Waschküche und Technikraum
• 2 x Kinderzimmer mit Zugang zum Balkon 13,48 m2
• Hauptschlafzimmer mit geräumigem Kleiderschrank (7 m2 kann auch als Arbeitszimmer genutzt werden) mit Zugang zur Terrasse 39,07 m2.

Materialien und Ausstattung:
Das Haus wurde aus klassischen Materialien unter Berücksichtigung von Qualität und Langlebigkeit gebaut: Heluz-Ziegel (30 cm) + Wärmedämmung (16 cm), Eichenholztreppen, Sicherheitstüren, Innentüren, Laminatböden und Fliesen, Beleuchtung, Thermostat. Das Haus verfügt über Kunststoff-Verbundglasfenster (3-fach verglast, Farbe Anthrazit) mit Fliegengittern und Jalousien. Geräumige und komplett ausgestattete Küche – Induktionsherd, Geschirrspüler, amerikanischer Kühlschrank (alle Geräte von Bosch/Mora).
Das Dach ist ein Satteldach, hochwertig gedämmt und begehbar (ca. 30 m²) mit einer Dachleiter. Die Dacheindeckung besteht aus Bramac-Betondachziegeln, das Wasser aus den Dachrinnen fließt in Sickerschächte ab.

Heizung und Kühlung:
Das gesamte Haus verfügt über eine Fußbodenheizung. Die Heizung wird durch eine vollautomatische Daikin Altherma Wasser-Luft-Pumpe mit einem 300-Liter-Wasserspeicher gewährleistet. Die Kühlung des gesamten 1. Stockwerks wird durch eine Klimaanlage gewährleistet. Auf dem Dach befinden sich Sonnenkollektoren zur Warmwasserbereitung im Haus, die Beheizung des Pools muss einfach angeschlossen werden. Im Haus befindet sich auch ein Kamin mit Abluftöffnungen auf beiden Etagen. Das Haus hat einen Energieausweis der Klasse B.

Garten, Terrasse und Pool:
Schöner, gemütlicher Ziergarten mit Nordostausrichtung, gut ausgenutzter Fläche und Privatsphäre. Außenwasser, Außenstrom + 1x 380 V im Carport. Der Garten und die Terrasse sind mit Außenleuchten beleuchtet. Im Garten befindet sich ein 22,4 m² großer Pool (8 x 2,8 m) mit kompletter Chemieausstattung, Filtern und einer Solarplane. Neben dem Pool befindet sich ein kleiner Abstellschuppen. Das Grundstück ist komplett eingezäunt.

Lage:
Die historische Stadt Hainburg an der Donau liegt nur 16 km vom Zentrum von Bratislava und 35 km vom Flughafen Schwechat entfernt und verfügt über eine Zugverbindung nach Wien sowie eine Busverbindung nach Bratislava (Vorortbuslinie 901) . Es bietet viel Grün, Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie eine vollständige zivile und kommerzielle Infrastruktur:
• Schulen und Kindergärten
• Krankenhaus
• Einkaufszentrum Galleria Danubia
• Burg Hainburg
• Schwimmbad Bergbad
• Promenade am Donauufer
• Aussichtspunkt auf dem Braunsberg
• Kulturfabrik Hainburg
• Radweg, der von Petržalka über die Gemeinden Wolftshal, Hainburg, Stopfenreuth,
Engelhartstetten und Schlosshof
Wenn Sie dieses Haus interessiert, freuen wir uns auf Ihre Besichtigung.