Hochparterre-Wohnung in Klagenfurt am Wörthersee

BAOAB Immobilien präsentiert diese hochwertig sanierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses mit Liftanlage. Die Wohnung wurde 2025 vollständig erneuert – sämtliche Oberflächen, Installationen, Fenster und Heizkörper wurden im Zuge einer professionellen Gesamtsanierung ersetzt. Das Ergebnis ist ein Wohnraum auf Erstbezugsniveau, der modernen Stil mit hoher Energieeffizienz und optimaler Raumplanung verbindet. Der helle Wohnbereich mit Zugang zum Balkon, das ruhige, ortsseitig ausgerichtete Schlafzimmer, eine neue Einbauküche sowie ein modernes Bad mit Belüftung schaffen ein stimmiges Gesamtpaket für komfortables Wohnen in zentraler Lage. Die durchdachte Raumaufteilung bietet zusätzlich Potenzial: Bei Bedarf kann die Küche in den Wohn-Ess-Bereich integriert und der bisherige Küchenraum als weiteres Zimmer genutzt werden – ideal etwa als Büro, Gäste- oder Kinderzimmer.
Ausstattung
• Wohnfläche: ca. 67 m²
• 3. Obergeschoss mit Lift
• Erstbezug nach Komplettsanierung (2025)
• Dreifach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden
• Neue Heizkörper und moderne Raumaufteilung
• Neue Böden und frisch verputzte Wände
• Voll ausgestattete Einbauküche 
• Bad mit Dusche und integrierter Lüftung, WC separat
• Zwei Abstellräume innerhalb der Wohnung
• Heller Vorraum mit Garderobenmöglichkeit
• Schlafbereich ortsseitig – ruhig und angenehm temperiert
• Balkon mit schönem Ausblick
• Großes Kellerabteil mit zusätzlichem Stauraum
• Gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum, ebenerdig vom Eingangsbereich zugänglich
• Freie Kfz-Stellplätze direkt vor dem Haus
• Sehr niedrige Betriebskosten
Lage & Umfeld
Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohnadressen Klagenfurts – ruhig, grün und dennoch zentral. Die ausgezeichnete Infrastruktur, die Nähe zum Stadtzentrum und der kurze Weg zum Wörthersee machen diese Lage besonders attraktiv.
Infrastruktur & Umgebung:
• Nahversorger, Apotheke, Bank, Schule und Gastronomie fußläufig erreichbar
• Perfekte Anbindung an den öffentlichen Verkehr
• Innenstadt & Wörthersee in wenigen Minuten erreichbar
• Freie Stellplätze direkt beim Haus
• Ruhige Wohnlage mit hoher Lebensqualität
Sonstige Angaben
• Heizung: Fernwärme
• Lift: vorhanden
• Bezug: sofort möglich
• Zustand: Erstbezug nach Sanierung
• Betriebskosten: außergewöhnlich niedrig
Fazit
Diese Immobilie überzeugt durch hochwertige Sanierung, funktionale Raumaufteilung, ruhige Lage und geringe Betriebskosten.
Eine seltene Gelegenheit für alle, die in Klagenfurt modern, effizient und werthaltig wohnen oder investieren möchten. Diese Kombination aus urbaner Nähe und angenehmer Ruhe ist in Klagenfurt selten zu finden – ideal für Eigennutzer oder Anleger mit langfristigem Blick. Ein äußerst attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis für eine Wohnung in dieser Lage und Qualität.

Gerne stehen wir Ihnen für Fragen bzw. einen unverbindlichen Besichtigungstermin zur Verfügung [Telefonnummer entfernt]).
Weitere Bilder bzw. Liegenschaften finden Sie auf unsere Homepage unter www.baoab.at .

Sollten mehrere Interessenten an der Wohnung interessiert sein zählt das beste Angbot wobei der Preis auch über dem Ausrufungspreis liegen kann. 
Der Auftraggeber (Verkäufer / Vermieter) wurde unsererseits bereits über die Informationspflicht gem. §3 EAVG iVm §9 Abs. 1 EAVG aufgeklärt und zur Bekanntgabe der erforderlichen Kennzahlen aufgefordert. Ein Energieausweis bzw. die erforderlichen Werte liegen uns derzeit jedoch noch nicht vor.
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer/Eigentümervertreter/Verwalter. Sie sind gewissenhaft erhoben worden. Dennoch kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet sein oder auf Schätzungen beruhen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.