Einfamilienhaus zum kaufen in Gaming

Das Haus wurde im Jahr 1958 errichtet und in der Vergangenheit sowohl als Familienwohnsitz als auch touristisch genutzt.Das Gebäude hat eine Nutzfläche von ca. 248 m² und befindet sich auf einer ca. 450m² großen Liegenschaft, welche aus drei Grundstücken besteht.Der Zugang zum Gebäude erfolgt über einen vorgelagerten Windfang, welcher zu einem Vorraum führt. Von diesem sich im Erdgeschoss befindlichen Vorraum gelangt man linkerhand in drei Räume (Durchgangszimmer), wovon eines als Küche und zwei als Schlafzimmer genutzt wurden. Alle drei Zimmer haben eine Größe zwischen 12m² und 13m². Rechterhand gelangt man über einen kleineren Vorraum in zwei weitere Zimmer (ca. 13m² und 11m² groß), wobei es sich beim größeren Zimmer wieder um ein Durchgangszimmer handelt. Weiters befinden sich im Erdgeschoss ein WC, ein Bad mit Dusche und Bidet (ca. 4m²), ein Heizraum und Lagerflächen.Das 1. Obergeschoss erreicht man über eine geflieste Stiege. Auf dieser Ebene befinden sich vier zentral begehbare Zimmer, eine Wohnküche, ein Badezimmer mit Wanne, ein WC und ein Abstellraum. Von der Wohnküche gelangt man auf den ca. 13m² großen südseitigen Balkon.Der Dachboden des Hauses wurde ausgebaut und bietet ein Zimmer. Auf dieser Ebene wurde weiters mit der Errichtung eines Badezimmers begonnen.Neben dem Wohngebäude befindet sich eine Hütte, welche z.B. als Garage für einen PKW genutzt werden kann.Das Erdgeschoss wird aktuell touristisch vermietet. Aktuell liegt eine gute Nachfrage vor.In den vergangenen Jahren wurden einige Erneuerungs-, Instandsetzungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurde z.B. Teile der Elektrik und die Bäder erneuert.Die Liegenschaft ist ca. 800m vom Ortskern von Lackenhof entfernt. Dort befindet sich ein Nahversorger, einige Gasthäuser sowie das Schi- und Wandergebiet Ötscher. Lackenhof ist Teil der Gemeinde Gaming und gehört zum Naturpark Ötscher-Tormäuer. St.Pölten ist ca. 75 Fahrminuten entfernt, Wien erreicht man mit dem Auto in ca. 2 Stunden. Die nächstgelegenen Bahnhöfe befinden sich in Scheibbs (ÖBB – ca. 30km entfernt) und Laubenbachmühle (NÖVOG – ca. 40km entfernt.)Neben einer zentralen Lage bietet dieses Haus vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten, wie zum Beispiel für eine zukünftige Eigennutzung, sowie auch für unterschiedliche Formen der touristischen Vermietung.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <8.000m
Apotheke <7.500m

Kinder & Schulen
Schule <7.000m
Universität <6.000m
Kindergarten <7.500m
Höhere Schule <7.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <7.500m

Sonstige
Bank <7.500m
Geldautomat <7.500m
Polizei <8.000m
Post <7.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <7.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap