Hochparterre-Wohnung in Frauenstein (Kärnten)

Diese gepflegte und lichtdurchflutete Eigentumswohnung mit rund 86 m² Wohnfläche befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung in Kraig (Gemeinde Frauenstein).

Aufgrund der begrenzten Parkplätze rund um das Gebäude ist besonders hervorzuheben dass im Kaufpreis folgendes inkludiert ist:

• En Carport-Stellplatz direkt vor dem Eingang (siehe Bilder)

• Ein weiterer eigener Parkplatz (siehe Bilder)

• Ein ca. 10 m² großer Kellerraum

Die Wohnung überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung, bei der alle Zimmer zentral über den Vorraum erreichbar sind.

Drei separat begehbare Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.

Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und punktet mit südseitiger Ausrichtung sowie direktem Zugang zum Balkon, der zum Entspannen einlädt. ️

Die maßgefertigte Tischlerküche ist mit hochwertigen Siemens-Elektrogeräten ausgestattet und lädt zum genussvollen Kochen ein.

Das Badezimmer und WC wurden im Jahr 2020 vollständig saniert und modern verfliest.

Besonders hervorzuheben sind die hochwertigen Bodenbeläge:

In Küche und Vorraum wurde ein strapazierfähiger PVC-Boden verlegt, während in den Wohn- und Schlafräumen Parkettboden für eine warme und gemütliche Atmosphäre sorgt.

Beheizt wird die Wohnung über eine effiziente Zentralheizung, die angenehmen Wohnkomfort das ganze Jahr über garantiert.

Ein gepflegter Gesamtzustand zieht sich durch die gesamte Wohnung – ideal für alle, die einziehen und sich sofort zuhause fühlen möchten.

Lage:

Die Wohnung liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnsiedlung in Kraig (Gemeinde Frauenstein).

Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich Kindertagesstätte, Kindergarten und Volksschule – ideal für Familien mit Kindern.

Auch der SPAR-Markt ist bequem fußläufig erreichbar.

Seit 2025 steht ein moderner öffentlicher Erlebnisspielplatz zur Verfügung, und in nur 5 Minuten mit z.B dem Fahrrad erreicht man den idyllischen Kraigersee, der im Sommer zu Badeausflügen einlädt.

Die öffentliche Anbindung ist durch eine Buslinie gewährleistet, und zahlreiche Wanderwege – etwa zu den historischen Kraiger Schlössern – beginnen direkt in der Nähe. ️

Sonstiges:

Die Wohnung befindet sich in sehr gepflegtem Zustand und ist nach Vereinbarung bezugsfertig.

Das Objekt unterliegt dem WGG Gesetz ( Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz) und ist dieses bei einer allfälligen Vermietung anzuwenden.

Es gibt keine Freizeitwohnsitzwidmung

Privatverkauf – keine Maklerprovision!

Ebenso verbleiben bei Interesse folgende Möbel in der Wohnung:

️Wohnzimmercouch, Wohnwand, Esstisch, zwei Schlafzimmerschränke sowie Badmöbel.

Diese können auf Wunsch gerne übernommen werden.