Hochparterre-Wohnung in Wolkersdorf im Weinviertel

Diese liebevoll gepflegte, helle Familienwohnung mit über 100 m² Gesamtfläche inkl. zwei Balkonen befindet sich im 3. Obergeschoss einer ruhigen Wohnanlage im Herzen von Wolkersdorf.

Die Wohnung besticht durch ihren großzügige Raumaufteilung, viel Licht, Ausblick auf die Weinberge und eine moderne Ausstattung – ideal für Familien oder Paare mit Anspruch auf Lebensqualität und Ruhe.

--Lage und Umgebung--
Zentrale, aber ruhige Lage im Weinviertel, nahe Schulen, Kindergärten, Nahversorgung, Ärzten und Natur. Gute Verkehrsanbindung (Bahn & Autobahn) Richtung Wien.

Adresse: Nähe Withalmstraße

--Raumaufteilung und Ausstattung--
Wohnfläche: ca. 86,73 m²
Wohnzimmer (21,3 m²) mit Südwestbalkon (3,75 m²) zum grünen Innenhof
Offene IKEA-Küche (10,1 m²) mit Markengeräten, viel Stauraum und Sitzplätzen am Fenster
Zimmer 1 (21,8 m²) mit Blick zu den Weinbergen
Zimmer 2 (16,9 m²) mit eigenem Balkon (3,75 m²) Richtung Südosten
Bad (2,7 m²) mit Dusche, Grohe-Armaturen und Badezimmer-Schrank
Separates WC (1,55 m²)
Vorraum und Flur (12,4 m²) mit praktischen Regalen
Kellerabteil (ca. 7,8 m², mit Stromanschluss – als Hobbyraum nutzbar)
Fenster in drei Himmelsrichtungen, helle Räume, ruhige Lage (nur zwei Wohnungen im 3. Stock).
Kostenfreie Parkmöglichkeiten bei Wohnanlage

--Ausstattung und Zustand--
Gas-Kombitherme Vaillant (Baujahr 2023)
Hochwertiger Laminat und Fliesen
Glasfaser-Internetanschluss
Deckenhöhe: 2,60 m
Teilmöbliert (Einbauküche mit Geschirrspüler, Waschmaschine, Induktionsherd, Kühlschrank, Möbel nach Absprache)
Sehr guter Zustand – sofort beziehbar

--Flächenübersicht--
Gesamtfläche: ca. 101,99 m²
Wohnfläche: ca. 86,73 m²
2 Balkone je 3,75 m²
Kellerabteil ca. 7,76 m²

--Highlights auf einen Blick--
Bezugsfertig und sehr gepflegt
Zwei Balkone mit Sonnenlage
Ruhige, private Wohnatmosphäre
Aussicht zu den Weinbergen
Neue Gastherme und moderne Küche
Provisionsfrei vom Eigentümer

--Kontakt--
Der Verkauf wird von Layla Rahman (Tochter der Eigentümer) betreut.
Bei Interesse kontaktieren Sie bitte zunächst per E-Mail unter: [E-Mail-Adresse entfernt].

Bei konkretem Kaufinteresse erfolgt anschließend die telefonische Kontaktaufnahme und Terminvereinbarung für eine Besichtigung.

Privatverkauf – keine Makleranfragen.

Die enthaltenen Angaben sind unverbindlich. Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten. Eine Haftung ist ausgeschlossen. Die dargestellten Bilder und Pläne können von der Realität abweichen. Die angegebenen Betriebskosten sind vorgeschrieben vom Alpenland.