Villa zum kaufen in Tulln an der Donau

Zum Verkauf steht diese beeindruckende Villa mitten am Hauptplatz von Tulln an der Donau. Die im Jahr 2020 vollsanierte Immobilie erstreckt sich über eine Gesamtnutzfläche von insgesamt 704,62 m². Die reine privat nutzbare Wohnnutzfläche (inkl. 1/3 Terrassenbereiche) beläuft sich auf 486,22m². Das Geschäftslokal im Erdgeschoss hat eine Nutzfläche von 218,40 m².

Die Immobilie gliedert sich wie folgt auf:

Keller:
Der Keller wird in zwei Bereiche gegliedert:
Der private Kellerbereich hat eine Fläche von ca. 17,85 m², welcher auch die Heizungsanlage enthält.

Der zweite Kellerbereich gehört zu dem Geschäftslokal im EG. Dieser dient als Lager und hat eine Fläche von 35,69 m².

EG:
Im Erdgeschoss dieser Immobilie befindet sich ein Geschäftslokal mit einer Nutzfläche von ca. 218 m².

Von dem separatem Eingangsbereich ist sowohl der Keller als auch das Stiegenhaus, welches in die Wohnbereiche führt, erreichbar.

1.OG:
Das 1. Obergeschoss umfasst insgesamt 182,27m² und besteht aus einem großzügigen Wohnbereich, einer Küche sowie einem Esszimmer. Von hier kommt man in einen Innenhof, welcher 11,57 m² misst.

2.OG:
Im 2. Obergeschoss befinden sich derzeit 2 getrennte Schlafbereiche, die jeweils über ein eigenes Badezimmer und Schrankräume verfügen. Zudem gibt es einen Zugang zu einer kleinen Terrasse mit rund 9,85m².

DG:
Im Dachgeschoss bietet man einen großen einladenden Raum mit einer Fläche von 77,01m², welcher mit einer Küchenzeile ausgestattet ist. Von hier gelangt man auf eine atemberaubende Dachterrasse mit einer Nutzfläche von 91,17m².

BESONDERHEIT:
Mit nur wenigen Umbauarbeiten lassen sich die Wohn- und Schlafbereiche auf bis zu 7. Schlafzimmer erweitern. Pläne hierfür sind bereits vorhanden und können jederzeit gerne eingesehen werden.

Das Geschäftslokal im Erdgeschoss überzeugt durch seine hervorragende Sichtbarkeit, hohe Passantenfrequenz und einen attraktiven und modernen Zustand. Seit der Sanierung im Jahr 2020 ist dieses an das Traditionsunternehmen Prokopp vermietet und es besteht ein aufrechter Mietvertrag mit einer Anfangsrendite von fast 6%.  

Zur besseren Übersicht finden Sie hier eine kleine Flächenaufstellung:

Keller:
PRIVATBEREICH: Fläche: 17,85 m²
GESCHÄFTSLOKAL: Fläche: 35,69 m²

Erdgeschoss:
PRIVATBEREICH: Fläche: 16,48 m² + offener Eingang: 14,18 m²
GESCHÄFTSLOKAL: Fläche: 182,71 m²

1. Obergeschoss
PRIVATBEREICH
Wohnfläche: 182,27 m² + Innenhof: 11,57 m² (3,86 m² - zu WNFL)

2. Obergeschoss
PRIVATBEREICH
Wohnfläche: 172,93 m² + Terrasse: 9,85 m² (3,28 m² - zu WNFL)

Dachgeschoss
PRIVATBEREICH
Wohnfläche: 77,01 m² + Terrasse: 91,17 m² (30,39 m² - zu WNFL)

Die Immobilie bietet Ihnen nicht nur ein stilvolles Wohnambiente, sondern auch einen atemberaubenden Ausblick auf die Tullner Innenstadt.

Die Stadtvilla verbindet modernen Komfort mit einem durchdachten Grundriss, der Ihnen Raum für Individualität und Entfaltung bietet. Die lichtdurchfluteten Wohnräume sind mit einer hochwertigen Fußbodenheizung ausgestattet, die für ein angenehmes Raumklima sorgt. Die offene Wohnküche ist der zentrale Treffpunkt für Familie und Freunde – hier können Sie nach Herzenslust kochen und gesellige Abende verbringen.

Ein besonderes Highlight ist das elegante Bad im ersten Obergeschoß, das mit Fenster, Badewanne und Dusche ausgestattet ist. Genießen Sie entspannende Stunden in Ihrem eigenen Wellnessbereich, mit einem wundervollen Ausblick auf die Umgebung.

Besonders hervorzuheben sind die einladenden Terrassen, die den idealen Ort für entspannte Stunden im Freien darstellen. Genießen Sie die warmen Sonnenstrahlen bei einem Frühstück im Freien oder veranstalten Sie gesellige Grillabende mit Freunden und Familie. Die Terrassen werden schnell zu Ihrem neuen Lieblingsplatz.

Mehrere Klimaanlagen sorgen dafür, dass Sie auch an heißen Sommertagen eine angenehme Kühle in Ihrem Zuhause erleben können.

Die Lage dieser Immobilie ist einfach unschlagbar. Sie profitieren von einer hervorragenden Verkehrsanbindung – sowohl Bus als auch Bahnhof sind in unmittelbarer Nähe, was Ihnen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen ermöglicht.

Für die tägliche Versorgung sind Sie bestens gerüstet: In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie benötigen. Ärzte, Apotheke, Kindergärten und Schulen sind fußläufig erreichbar, was Ihnen und Ihrer Familie eine stressfreie Organisation des Alltags ermöglicht. Auch Supermärkte, mehrere Bäckereien und ein Einkaufszentrum sind nur wenige Minuten entfernt und bieten Ihnen eine breite Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten.

Diese Villa in Tulln an der Donau ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Rückzugsort, an dem Sie Ihr Leben in vollen Zügen genießen können. Lassen Sie sich von der Kombination aus modernem Wohnkomfort und der hervorragenden Lage begeistern.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin unter [E-Mail-Adresse entfernt]! Senden Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten, wie Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mail Adresse zu.