Einfamilienhaus zum kaufen in Palterndorf-Dobermannsdorf

Palterndorf • Baujahr 1955 • L-Form • 85 m² Wohnfläche • 320 m² Grund • ausbaufähig

Dieses gepflegte Bauernhaus im traditionellen L-Stil befindet sich in ruhiger Lage von Palterndorf im schönen Weinviertel. Das Objekt vereint ländlichen Charme mit bereits durchgeführten Modernisierungen und bietet gleichzeitig ausgezeichnetes Potenzial zur Erweiterung – ideal für Paare, Familien oder Handwerker mit Gestaltungsfreude.

Fakten zum Objekt

Wohnfläche: ca. 85 m²
Nebengebäude / Schuppen: ca. 25 m² (ausbaufähig)
Grundfläche: ca. 320 m²
L-förmige Hofanordnung – geschützter Innenhof
3 Ofenanschlüsse vorhanden
Elektrisches Garagentor
SAT-Anschluss
Vorgarten und Obstbäume inkl.

Wichtige Sanierungen & Erneuerungen
JahrErneuerung
2015Neue Elektrik inkl. EVN-Zähler
2015Neue Fenster
2015Neue Gasanschlüsse & Gastherme (Vaillant)
2015Neue Fassade
2015Fußbodenheizung (außer Küche & Wohnzimmer)
2015Regenrinne neu verlegt (unter Putz im Boden)
2022Neues Flugdach (Dachspitze) inkl. Abdichtung
2023Küchengeräte erneuert
2024Wasseranschluss neu von der Gemeinde

Zusätzlich: Im ersten Schlafzimmer besteht kein Feuchtigkeitsproblem mehr – lediglich ein zu hoher Salzgehalt in der Wand. Sanierung wird aktuell vom Baumeister durchgeführt und ist im Preis inkludiert.

Raumaufteilung

Vorraum
Wohnzimmer (mit Thermostat, steuerbar per Handy-App)
Küche (inkl. moderner Geräte, 2023 erneuert – außer Kühlschrank)
2 Schlafzimmer
Badezimmer
Technik-/Durchgangsraum
Garage
Schuppen (ca. 25 m²)

Ausbaupotenzial

Am Ende des Durchgangszimmers befindet sich eine Ytongwand, die durchbrochen werden kann. Dadurch lässt sich der Schuppen direkt mit dem Wohnbereich verbinden – ideal für:

zusätzliches Schlafzimmer
Hobbyraum oder Büro
Werkstatt oder Atelier
kleine Einliegerwohnung

Heizung & Energie

Neue Vaillant Gastherme
Fußbodenheizung (außer Küche & Wohnzimmer)
3 Ofenanschlüsse für Kamin-/Ofenbetrieb möglich
Durchlauferhitzer (5 l) unter Küchenspüle

Grundstück & Außenbereich

Innenhof mit Gestaltungsmöglichkeiten
Vorgarten zur Straße gehört dazu
Obstbäume auf dem Grundstück
Platz für Terrasse, Hochbeete oder Spielbereich

Lage & Infrastruktur

Palterndorf bietet eine gute Infrastruktur und hohe Lebensqualität im Grünen:
Kindergarten & Volksschule: ca. 800 m
ADEG mit Poststelle im Ort
Tankstelle & Friseur im Ort
Gasthof mit Lieferservice
Arzt mit Hausapotheke in Hohenau (Hausbesuche möglich)
Weitere Einkaufsmöglichkeiten in Zistersdorf
Sehr ruhige Lage mit hilfsbereiter Nachbarschaft – ideal für Familien oder Ruhesuchende.
Feuerwehr ganz in der Nähe



Dieses Bauernhaus verbindet solide Substanz, laufend durchgeführte Modernisierungen und viel Potenzial zur Erweiterung. Der geschützte Innenhof, die L-Form und die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen, machen dieses Objekt zu einer attraktiven Alternative zu einer Wohnung oder einem Neubau – und das zu einem leistbaren Preis.

Hinweis zur Dokumentation:
Für das Gebäude sind keine ursprünglichen Baupläne oder Bestandsunterlagen mehr vorhanden, da vor einigen Jahren ein Brand am Gemeindeamt sämtliche Altakten vernichtet hat. Das Objekt ist jedoch bestands- und nutzungsgerecht errichtet und sämtliche Anschlüsse wie EVN-Strom, Wasser, Gas und Kanal sind ordnungsgemäß vorhanden.


Betriebskosten:
GVU: ca € 288,30 / Jahr
Gemeinde Hausbrunn (Kanal, Seuchenvorsorge): ca € 267,32 / Jahr
Wasserbezugsgebühr + Bereitstellungsgebühr: ca € XXX / Jahr
gesamt: ca € XXX/ Jahr bzw. ca € XXX / Monat

Richtpreis € 165.000,--

*) Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber!

WIR SENDEN IHNEN GERNE AUF ANFRAGE WEITERE INFORMATIONEN, FOTOS UND PLÄNE!

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor- und Nachname, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können.

Bitte beachten Sie weiters, dass wir Ihnen seit 13.06.2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Adressangaben zu diesem Objekt erst übermitteln können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein E-Mail, in welchem Sie nach Anklicken des enthaltenen Links darüber aufgeklärt werden und diese Punkte bestätigen müssen. Danach erhalten Sie automatisch das Exposé zum Download. Diese Bestätigung müssen wir AUSNAHMSLOS einholen. Wir danken für Ihr Verständnis!

Besichtigungen sind mit dem jeweils zuständigen Betreuer möglich.

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.
Wir weisen darauf hin, dass wir als Einzel- bzw. Doppelmakler tätig sind, sowie ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis zum Abgeber bestehen kann.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 487.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: G
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 4.73
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: G