Einfamilienhaus zum kaufen in Heimschuh

Am Ortsrand von Heimschuh präsentiert sich dieses großzügige Einfamilienhaus als ein gepflegtes Zuhause mit viel Platz und durchdachter Architektur. In einer Siedlungslage gelegen, vereint das Objekt solide Bauqualität mit moderner Funktionalität und einem angenehmen Wohnumfeld – ideal für Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer, die Raum und eine individuelle Bauform schätzen.

Das cirka im Jahr 2004 errichtete Wohnhaus wurde in massiver Ziegelbauweise errichtet und steht auf einer rund 750 m² großen, gänzlich eingefriedeten Grundparzelle. Mit einer gesamten Nutzfläche von etwa 289 m² bietet das Wohnhaus ein großzügiges Raumangebot über drei Ebenen.
Im Erdgeschoss befindet sich der Hauptwohnbereich mit rund 112 m² Wohnnutzfläche. Großzügig geschnittene Räume, abgehängte Decken mit teilweise integrierter Beleuchtung und eine individuelle Bauweise prägen den Charakter dieses Hauses. Von hier aus gelangt man auf die nordwestlich ausgerichtete Terrasse mit gut 12 m², die an warmen Tagen als erweiterter Wohnraum im Freien genutzt werden kann.
Das Dachgeschoss bietet auf etwa 59 m² zusätzliche Nutzfläche und verfügt über eine rund 35 m² große Westterrasse mit Blick in die Umgebung – ein idealer Platz für entspannte Abendstunden. Ergänzt wird diese Ebene durch einen kleinen Südbalkon mit rund 6 m², der auf einem Runderker ruht und dem Gebäude einen architektonisch reizvollen Akzent verleiht.
Die Vollunterkellerung umfasst ca. 116 m² und bietet sehr viel Stauraum. Ein Doppelcarport mit angrenzendem Geräteschuppen sorgt für geschützte Abstellmöglichkeiten und zusätzliche Funktionalität.
Technisch zeigt sich das Gebäude in einem guten und soliden Zustand. Es ist mit einem Bramac-Ziegelsatteldach, zweifach verglasten Kunststofffenstern und einem 8 cm starken Vollwärmeschutz ausgestattet, was für Energieeffizienz und eine langfristig werthaltige Bausubstanz sorgt. Geheizt wird mit einer Öl-Therme inkl. zwei Kunststofftanks mit einem Fassvolumen von in etwa 4.000L.
Die Lage am Ortsrand bietet ein ruhiges Umfeld mit angenehmer Nachbarschaft. Nahversorger sind teilweise fußläufig erreichbar, während die Stadt Leibnitz und die Autobahnauffahrt zur A9 in etwa zehn Fahrminuten bequem erreichbar sind. Damit verbindet die Immobilie ländliche Wohnqualität mit urbaner Anbindung.

Dieses Einfamilienhaus in Heimschuh bietet somit eine gelungene Kombination aus Größe, Komfort und solider Bauweise. Dank der durchdachten Aufteilung, den überschaubaren Außenflächen und der ruhigen Lage ist es sowohl für Familien als auch für Paare mit Platzbedarf eine attraktive Wohnlösung.

Da das Objekt bewohnt wird ist eine telefonische Absprache für eine Besichtigung im Vorfeld erforderlich.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 64.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.84
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A

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