Etagenwohnung in Graz

Anlegerwohnung in Graz – Bahnhofstraße 38, 8054 GrazObjektbeschreibungZum Verkauf steht eine gepflegte Anlegerwohnung im 2. Obergeschoss einer etwa vor ca. 17 Jahren erbauten Wohnanlage in beliebter Lage im Grazer Westen. Die Wohnung überzeugt durch ihre kompakte Raumaufteilung, einen sonnigen Westbalkon sowie ein attraktives Renditepotenzial.Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 35 m² und gliedert sich in:VorraumBadezimmer mit Dusche und WCKüche mit EssbereichSeparates SchlafzimmerWohnzimmer mit Zugang zum BalkonVom Wohnzimmer aus gelangt man auf den ca. 6 m² großen Balkon, der westseitig ausgerichtet ist und somit wunderschöne Abendsonne bietet – ideal zum Entspannen nach Feierabend.Zusätzliche Flächen & AusstattungKellerabteil: ca. 4,5 m²Autoabstellplatz: ca. 12,5 m²Gepflegte Wohnanlage mit HausverwaltungHeizung: FernwärmeKunststofffenster, Laminat- und FliesenbödenVermietung & RenditeDie Wohnung ist langfristig vermietet – der Mietvertrag läuft bisFebruar 2029.
Die monatliche Nettomiete beträgt ca. € 380,-- wodurch sich eine Netto-Rendite von rund 4,2 % ergibt.
Somit eignet sich dieses Objekt ideal als Anlegerwohnung mit stabiler Ertragslage und geringer Instandhaltung.LageDie Wohnung befindet sich in der Bahnhofstraße 38, 8054 Graz, in einem ruhigen und dennoch verkehrsgünstigen Umfeld.
In unmittelbarer Nähe befinden sich:EinkaufsmöglichkeitenÖffentliche Verkehrsmittel (Bus & Bahn)Schulen und KindergärtenFreizeit- und NaherholungsflächenDie Innenstadt von Graz ist in wenigen Minuten erreichbar – ideal für Pendler und Mieter, die urbanes Wohnen mit ruhiger Lage schätzen.Eckdaten im Überblick
MerkmalBeschreibung
Adresse Bahnhofstraße 38, 8054 Graz
Wohnfläche ca. 35 m²
Balkon ca. 6 m², westseitig
Kellerabteil ca. 4,5 m²
Autoabstellplatz ca. 12,5 m²
Baujahr ca. 2008
Geschoss 2. Obergeschoss
Heizung Fernwärme
Mieteinnahmen netto ca. € 380,-- Monat
Rendite ca. 4,2 % netto 
Vermietet bis Feberuar 2029
Kaufpreis€ 105.000,--Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <5.500m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <6.000m
Höhere Schule <6.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <500m
Polizei <3.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <2.500m
Autobahnanschluss <500m
Bahnhof <500m
Flughafen <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap