Hochparterre-Wohnung in Lochau

Exklusives Wohnen im Seedomizil Lochau – Stil, Komfort und Seeblicknähe vereintDiese hochwertige 3-Zimmer-Wohnung im Seedomizil Lochau vereint modernes Wohnen, durchdachtes Design und eine außergewöhnliche Lage am Bodensee. Mit einer Wohnfläche von ca. 82,76 m² bietet sie ein harmonisches Raumgefühl, hochwertige Ausstattung und zwei großzügige Terrassen mit insgesamt über 26 m².Der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter, besonders großzügiger und stilvoll gestalteter Küche bildet das Herzstück der Wohnung. Hier treffen klare Linien, Licht und Wohnkomfort aufeinander – ein idealer Ort zum Genießen, Entspannen und Zusammensein.Zwei weitere Zimmer bieten flexible Gestaltungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Gästezimmer oder als Büro. Das Bad überzeugt mit modernem Design, während ein separates WC zusätzlichen Komfort bietet.Ein besonderes Highlight sind die zwei Terrassen mit ca. 15,26 m² und 11,13 m², die zum Frühstücken im Freien, Entspannen oder geselligen Abenden einladen.
Durch die geschickte Ausrichtung genießen Sie zu verschiedenen Tageszeiten Sonne und ein angenehmes, privates Ambiente im Freien.Das Seedomizil zählt zu den gefragtesten Wohnadressen in Lochau – ruhig, elegant und nur wenige Schritte vom Bodenseeufer entfernt.
Nahversorgung, Gastronomie, Freizeitmöglichkeiten und beste Verkehrsanbindungen nach Bregenz, Lindau oder Dornbirn machen diese Lage besonders attraktiv.Ob als exklusives Eigenheim oder wertbeständige Anlage – diese Wohnung im Seedomizil Lochau bietet Ihnen Wohnen auf hohem Niveau in einer der begehrtesten Lagen Vorarlbergs.Lassen Sie sich bei einer Besichtigung vom besonderen Charme dieser Immobilie überzeugen!TECHNISCHE DATEN

Anlage bestehend aus:

Haus D mit 13 Wohneinheiten
Haus E mit 21 Wohneinheiten
Haus D mit 13 Wohneinheiten

Die Wohnung befindet sich in Haus D im 2. Obergeschoss

Lift: vorhanden
Autoabstellmöglichkeit: Tiefgaragenplatz und Besucherparkplätze vorhanden
Kellerabteil: vorhanden

RAUMAUFTEILUNGEssen/Wohnen/Kochen: ca. 33,28 m²Schlafzimmer 1: ca. 16,01 m²
Schafzimmer 2: ca. 10,98 m²

Bad: ca. 7,70 m²
WC: ca. 1,70 m²

Abstellraum: ca. 1,66 m²
Flur: ca. 11,43m²gesamte Wohnnutzfläche: ca. 82,76 m²ZUBEHÖRTerrasse 1: ca. 15,26 m²
Terrasse 2: ca. 11,13 m²
Keller: ca. 7,90 m²

ZUSAMMENSETZUNG KAUFPREISWohnung Top D09 € 630.000,00Tiefgaragenplatz B39 € 20.000,00Gesamtkaufpreis € 650.000,00INFORMATIONmonatliche Dotierung Betriebskosten Wohnung Top D09 -  297,29 € inkl. USTmonatliche Dotierung Heizkosten - 25,61 € inkl. USTmonatliche Dotierung Reparaturfond - 103,10 €NEBENKOSTENÜBERSICHT3,5% Grunderwerbsteuer1,1% Grundbucheintragung3,6% Provision inklusive 20% Umsatzsteuerzuzüglich Rechtsanwalt- und Vertragserrichtungskosten zuzüglich Umsatzsteuerzuzüglich BarauslagenHINWEIS ZU DEN NEBENKOSTENAb dem 01.04.2024 werden die Grundbucheintragungsgebühr von 1,1 % sowie die Pfandrechtseintragungsgebühr von 1,2 % des Kaufpreises unter bestimmten Voraussetzungen erlassen. Die neue Regelung gilt allerdings nur bis zu einem Freibetrag von 500.000,00 Euro und für Grundbucheintragungen ab dem 01.07.2024.Von den Nebengebühren befreit ist nur der Kauf von Immobilien, die als Hauptwohnsitz dienen. Die Regelung ist außerdem auf zwei Jahre befristet und gilt bis Juni 2026. Für genaue Hinweise und ob diese Regelung für Sie anwendbar ist wenden Sie sich bitte an den Treuhänder / Vertragserrichter. Diese Zusammenfassung ist nur als Vorabinformation zu verstehen.SONSTIGE INFORMATIONImmobilie nach Absprache verfügbarProtokolle, Betriebskostenabrechnung, Vorausschau, sowie Abrechnungsschlüssel werden bei Detailbesprechung, in unserem Unternehmen, vorgelegtAlle Angaben sind nach bestem Wissen aufbereitet worden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt der abgeschlossene Kaufvertrag. Der angegebene Preis ist ein Richtpreis, der in etwa dem möglichen zukünftigen Kaufpreis entsprechen kann. Da der Preis vom Interessenten mit einem dafür ausgestellten Angebot definiert wird, kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über dem Richtpreis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich  vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Angebotes.Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.
Suchagent anlegen - https://mag-kofler-vermoegenstreuhand.service.immo/registrieren/deWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <775m
Apotheke <450m
Krankenhaus <850m
Klinik <2.775m

Kinder & Schulen
Schule <1.200m
Kindergarten <775m
Höhere Schule <1.225m
Universität <2.650m

Nahversorgung
Supermarkt <450m
Bäckerei <1.850m
Einkaufszentrum <2.550m

Sonstige
Bank <300m
Geldautomat <300m
Post <550m
Polizei <300m

Verkehr
Bus <100m
Autobahnanschluss <1.550m
Bahnhof <625m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap