Etagenwohnung in Graz

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines klassischen Wohnhauses in der Idlhofgasse, einem zentral gelegenen, gefragten Stadtteil von Graz. Auf rund 94m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch eine großzügige Aufteilung, praktische Ausstattung und einen Balkon mit Blick ins Freie – eine Kombination, die sowohl zur Eigennutzung als auch als nachhaltiges Investment interessant ist.

Die Wohnung gliedert sich in drei gut geschnittene Zimmer, die getrennt voneinander begehbar sind, eine möblierte Küche, ein Badezimmer mit Dusche und zu öffnendem Fenster, ein separates WC sowie einen zentralen Vorraum. Der Balkon ist direkt von einem der Zimmer aus zugänglich und bietet einen angenehmen Freiraum mit Weitblick. Ein Kellerabteil ist ebenfalls vorhanden und bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung ist ab 01. Juli vermietet, wodurch laufende Mieteinnahmen in Höhe von € 614,33 erzielt werden – ein Vorteil für Anleger:innen, die auf solide Vermietbarkeit und innerstädtische Lage setzen.

Highlights auf einen Blick
- Wohnfläche: ca. 94 m²
- 3 Zimmer + möblierte Küche
- Badezimmer mit Dusche & Fenster
- Balkon mit Ausblick
- 4. Obergeschoss
- Kellerabteil
- Vermietet ab 01.07. – Mieteinnahmen: € 614,33

Lage & Infrastruktur
Die Idlhofgasse liegt südwestlich der Grazer Altstadt und zählt zu den besonders gefragten innerstädtischen Wohnlagen. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet – Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten direkte Verbindungen in die Innenstadt und zum Hauptbahnhof. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Apotheken, ein Fitnessstudio und Nahversorger befinden sich in fußläufiger Umgebung. Auch der Citypark – eines der größten Einkaufszentren in Graz – ist nur wenige Gehminuten entfernt. Die Nähe zu Bildungseinrichtungen und der gute Anschluss an den Radweg machen die Lage sowohl für Mieter:innen als auch für Eigennutzer:innen attraktiv.

Kosten
Betriebskosten: € 142,25

Reparaturrücklage: € 112,57
Rücklagenstand per 31.12.2024: € 87.053

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