Hochparterre-Wohnung in Lustenau

Gemütliche 4,5 Zimmerwohnung mit verglastem Balkon in zentraler Lage von Lustenau!

Diese großzügige Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus aus dem Jahr 1969 und bietet rund 93 m² Wohnfläche sowie einen verglasten Balkon mit ca. 11 m² Nutzfläche. Die Wohnung überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung und ein gemütliches Wohnambiente – ideal für Familien, die Wert auf vie Platz und leistbares Wohnen legen.

Einteilung:
• Gang
• Küche
• Wohnzimmer
• 3 Schlafzimmer
• Badezimmer mit Dusche und Badewanne
• WC
• Großer Abstellraum
• Verglaster Balkon

Ein Personenaufzug sorgt für bequemen Zugang ins 1. Obergeschoss.

Allgemeine Parkplätze stehen den Bewohnern zur Verfügung. Die zentrale Lage von Lustenau bietet kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichem Verkehr.

Geplante Sanierungen lt. Auskunft Hausverwaltung:
• Sanierungen der Balkone (Kosten nicht vollständig über den Reparaturfond gedeckt)

Kaufpreis: € 290.000,00
Betriebskosten: ca. € 435,00 davon € 102,00 RepFond

Stand Reparaturfond per 21.10.2025: € 114.641,36

HWB/Klasse: 57 kWh/m²a / C

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann vereinbaren Sie doch einfach einen Termin mit uns – eine Besichtigung lohnt sich.

Das Realbüro Hagen-Team garantiert professionelle Beratung und völlige Unabhängigkeit.

Durch unsere ausgeprägte Kompetenz und langjährige Erfahrung versichern wir Ihnen eine problemlose und sorgenfreie Abwicklung bis zur Schlüsselübergabe und darüber hinaus.

Ihr Ansprechpartner:
Sarah Stark (Tel. [Telefonnummer entfernt]) oder
[E-Mail-Adresse entfernt]

Sonstige Auslagen:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
Vertragserrichtungskosten und Barauslagen
3% Vermittlungshonorar (+ 20% USt.) lt. empfohlener Geschäftsbedingungen der Bundesinnung gemäß § 10 IMV 1996, i.d.g.F.