Hochparterre-Wohnung in Birgitz

HALLOWEEN-SPECIAL:
Schnellentschlossene bekommen beim Kauf der Wohnung einen KFZ-Abstellplatz in der Tiefgarage, im Wert von € 35.000 geschenkt.

Die BONART Projektentwicklungs GmbH errichtet ein exklusives Neubauprojekt im Herzen des westlichen Mittelgebirges Bebaut wird das Grundstück Gst. 19, KG 81105 in Birgitz.

Das Grundstück selbst weist eine leicht rechteckige Form auf einer Grundfläche von ca. 900m² auf. Die gesamte Erschließung der Liegenschaft erfolgt über die nördliche Landesstraße L12.
Das Wohngebäude selbst besteht aus zwei kompakten Baukörpern, welche durch ein zentral situiertes,
witterungsgeschütztes bzw. geschlossenes Treppenhaus samt integriertem Personenaufzug miteinander verbunden sind.
Insgesamt entstehen vier oberirdische Geschosse sowie eine XXL-Tiefgarage im Untergeschoss.

Zum Verkauf gelangt hier eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche
Diese 3-Zimmerwohnungen befindet sich im ersten OG dieses Wohngebäudes und ist ideal nach Westen ausgerichtet. Die durchdachte und intelligente Grundrissplanung lässt keine Wünsche offen und bietet ihren Einrichtungsideen ausreichend Freiraum. Zwei Schlafzimmer, ein zentral situiertes Badezimmer sowie der großzügige Wohn- Koch- und Essbereich finden hier ihren Platz. Optional wäre eine weitere Gästetoilette oder ein abgetrennter Abstellraum möglich. Vom Wohnzimmer aus gelangen sie direkt auf den westlich ausgerichteten und überdachten Balkon. Vitamin D-begeisterte genießen hier wärmende Sonnenstrahlen bis spät in den Abend hinein. Vom „Sit-in“-Fenster aus kann man dem munteren Treiben am Dorfplatz unauffällig folgen.

Vervollständigt wird dieses Angebot durch einen ca. 6m2 großen Kellerabstellraum, welcher ausschließlich dieser Wohneinheit zugeteilt wurde. In der Tiefgarage finden insgesamt 20 KFZ-Abstellplätze, Allgemein- und Nebenräumlichkeiten Platz.

Nachhaltigkeit & Technik:
Ein intelligentes, nachhaltiges Heizsystem in Kombination mit einem zeitgemäßen Wärmedämmverbundsystem (WDVS) sorgt für höchste Energieeffizienz und niedrige Betriebskosten. Die geplante Energiegemeinschaft wird einen zusätzlichen Mehrwert für jeden Nutzer und eine spürbare Entlastung des Geldbeutels bringen.
Highlights der Wohnanlage „BIRGIDS17“:
Zentrale Lage im Ortskern von Birgitz
Ausgezeichnete Infrastruktur
Modernes, nachhaltiges Heizsystem
Zeitgemäßes Wärmedämmverbundsystem (WDVS)
Energiegemeinschaft vorgesehen
Stilvolle Fassadengestaltung mit hochwertigen Materialien
Photovoltaikanlage
Raffstore-/Rollo-Beschattung bauseitig vorhanden
Personenaufzug & barrierefreier Zugang
Großzügiges Kellerabteile
Option: Vorrichtung E-Ladestation in der Tiefgarage

Fazit:
Die Wohnanlage „BIRGIDS17“ verbindet exklusives und urbanes Wohnen in traumhafter Lage, mit einer perfekten Infrastruktur sowie Nahversorgern, in höchster Qualität.
Eine einzigartige Gelegenheit für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Die Angaben erfolgen auf Grund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden, und sind ohne Gewähr.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz:
Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Nebenkosten:
• Grunderwerbssteuer: 3,5 %
• Grundbuchseintragung: 1,1%
• Vertragserrichtungskosten
• Vermittlungshonorar: 3% vom Verkaufspreis zzgl. 20% Ust.

Die Angaben erfolgen auf Grund der Informationen und Unterlagen die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden, und sind ohne Gewähr.

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