Hochparterre-Wohnung in Baden

Diese gemütliche, sehr schön renovierte und charmante 2 Zimmerwohnung befindet sich in einem familiären Wohnhaus mit 2 Stiegen. Die angeführte Wohnung mit ca. 46,24 m² Wohnfläche und einem Balkon mit ca. 4,30 m² ist auf der Stiege 2 im 1 Stock inkl. Lift. Sie befindet sich im westlichen Ortsteil von Baden, am Anfang des romantischen Helenentales. Mit dem Bus, die Haltestelle befindet sich vor der Hausanlage, ist man in nur ca. 10 Minuten im Stadtzentrum von Baden „Josefplatz“ oder in nur ca. 13 Minuten beim Bahnhof. Die Kurstadt Baden bietet seinen Bewohnern nicht nur ein umfangreiches Angebot an Nahversorgern, auch abwechslungsreiche Einkaufsmöglichkeiten, Kurzentrum, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Freizeitangebote sowie ein modernes neues Krankenhaus.
Die Ausstattung und Raumaufteilung der Wohnung ist kompakt und sehr gut geschnitten. Die Wohnung wurde vom Eigentümer im September 2025 renoviert. Neben dem NEUEN Badezimmer, wurde NEU ausgemalt und in der ganzen Wohnung ein NEUER Boden verlegt. Die Kunststofffenster haben eine 2-Fachverglasung inkl. Außen Rollos. Warmwasser und Heizung (Radiatoren) wird mit einer Gastherme von Vaillant erzeugt, der individuelle Verbrauch wird pro Wohnung abgelesen und verrechnet.

Die Wohnung teilt sich wie folgt auf:
•ein Vorraum
•ein großes NEUES Badezimmer mit Waschtisch, Badewanne inkl. Duschwand, WC, Handtuchheizung und Waschmaschinenanschluss
•ein geräumiges Wohnzimmer mit Ausgang auf den Balkon inkl. einer abgetrennten, gut ausgestatteten Einbauküche inkl. Herd, Backrohr, Kühl- Gefriergerät, Dunstabzug, Spüle, Geschirrspüler NEU und ausreichend Stauraum und Arbeitsfläche und Platz für einen kleinen Esstisch
•ein ca. 10 m² großes Schlafzimmer

Dieses gut geschnittene Apartment ist ideal geeignet für Single oder ein Pärchen. Weiters stehen dem Mieter-rin ein Keller mit ca. 3,81 m² und ein Fahrradabstellraum und ein Garagenabstellplatz (KP 18.000,00 - BK Euro 7,20/Mon.) zur Verfügung.

Energieausweis HWB 82,9 kWh/m²a Kat C fGEE,SK 1,37 Kat C
Nebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer, 1,1 % Grundbucheintragung, ab 01.04.2024 entfallen die Kosten bis zu einem Freibetrag von Euro 500.000,00 unter bestimmten Vorrausetzungen (gültig bis 30.6.2026), 1,2% + 20% UST vom Kaufpreis zzgl. Barauslagen für die Vertragserrichtung und Abwicklung

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir seit 13. Juni 2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (§11FAGG) Unterlagen und Besichtigungstermine für unsere Immobilien erst dann zusenden und vereinbaren können, wenn Sie uns schriftlich bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sollten Sie eine Anfrage über dieses Portal absenden, bestätigen Sie uns automatisch, dass wir für Sie tätig werden sollen. Sie haben die notwendigen Formulare als Anhang (Dokument 1 und 2 pdf.) zur Ansicht. Möchten Sie kein sofortiges Tätigwerden, so vermerken Sie dies ausdrücklich bei Ihrer Anfrage zum Objekt. Dann werden wir die 14-tägige Frist abwarten und Ihnen im Anschluss die Anfrage beantworten. Sie erhalten dann das Exposé bzw. wenn gewünscht einen Vorschlag für einen Besichtigungstermin. Sollte die Immobilie nach dieser Frist nicht mehr verfügbar sein entschuldigen wir uns im Vorfeld bei Ihnen. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen auf Grund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96 Datenschutzhinweis: Mit meiner Anfrage (schriftlich, telefonisch od. auch mündlich) erkläre ich, dass ich mit der Speicherung und Verarbeitung meiner persönlichen Daten einverstanden bin. IMMOLADIES GmbH benutzt diese Daten ausschließlich für die Bearbeitung der Anfrage und Abwicklung eines Auftrages im Rahmen der gesetzlichen Aufbewahrungspflichten. IMMOLADIES GmbH gibt diese Daten nicht an Dritte weiter, außer im Zuge eines Kaufangebotes, eines Mietangebotes und im Zuge der gesetzlichen Verpflichtung der Namhaftmachung, mit Ihrer Anfrage stimmen Sie dieser Vorgehensweise zu. Widerrufserklärung: Ich kann diese Zustimmung durch Erklärung an IMMOLADIES GmbH jederzeit widerrufen. Schriftlich oder per Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] unter Angabe der Informationen, Name und Unterschrift des Antragstellers.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 82.9 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.37
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C