Etagenwohnung in Klosterneuburg

Diese gepflegte Eckwohnung mit länglicher Terrasse wird wie besichtigt verkauft.
Die Wohnung ist geldlastenfrei und kann kurzfristig nach Kaufvertrag übernommen werden.

Ein großes und gut nutzbares Kellerabteil ca. 7 m² ist zur schlichten Nutzung zugeordnet.
Warmwasser wird mit einem Elektroboiler aufbereitet. Die Wohnungsausstattung (Küche, Bad, WC, Einbaumöbel usw.) ist älter, aber in gut brauchbarem Zustand. Grundsätzlich könnte die Wohnung wie bestehend bezogen werden. Die alten Fenster zur Wohnung wurden von der Vorbesitzerin durch hochwertige Internorm Kunstoffenster mit Mehrfachverglasung ersetzt (siehe Fotos). Geheizt wird mit gut gewarteten Einzelöfen Gaskonvektoren. Zusätzlich sind in Küche und Kabinett E-Radiatoren eingebaut worden.

Reparaturen und Instandhaltungen an allgemeinen Teilen der Hausanlage, sind aus der Rücklage (Guthaben per 01.01.2025 ca. € 220.000,-) gedeckt.
Daher wurden die monatlichen Betriebskosten (derzeit gesamt mtl. € 278,29,- inkl. RF/USt ) gegenüber den Vorjahr nur geringfügig angepasst.
Im angebotenen Kaufpreis wurden der fehlende Lift und die notwendigen Investitionen berücksichtigt.

Nach Erhalt Ihrer Anfrage per E-Mail vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen.Rückfragen werden gerne telefonisch beantwortet (Hr. Fahmy [Telefonnummer entfernt])Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3134293?accessKey=69e2
Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.000m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <2.500m
Bank <2.500m
Post <500m
Polizei <3.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
U-Bahn <3.000m
Bahnhof <3.000m
Autobahnanschluss <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap