Terrassenwohnung in Klagenfurt am Wörthersee

Moderne und schöne 60m² 2 Zi Wohnung mit XL-Terrasse in Feschnig in Aussichtslage - MantschehofgasseLage: Sonnige und ruhige Aussichtslage in Feschnig - Mantschehofgasse

Nähe: Klinikum

Wohn-/Nutzfläche ca.: 58,77m² plus ca. 28,41m² XL-Südterrasse 87,18m² Gesamtnutzfläche

Baujahr: Um die 1995 - sehr gepflegte Wohnhausanlage

Stockwerk: 3. und letztes Stockwerk - Wohnung TOP 45, Südausrichtung (wie Penthouse)

Lift: JA - Barrierefrei

Beschreibung:Traumhafte, ruhige und sonnendurchflutete barrierefreie 2 Zimmer Wohnung mit XL-Terrasse in Feschnig in der Mantschehofgasse, in einer jungen und gepflegten Wohnhausanlage. Genießen Sie die sonnige und ruhige XL-Terrasse mit herrlichem Ausblick. Die moderne Wohnung bietet viel Platz und ist wie folgt aufgeteilt, großer Vorraum/Garderobe (8,33m²), großes Wohn-/Esszimmer mit offener Küche (27,64m²) mit Ausgang zur XL-Südterrasse, Schlafzimmer (14,80m²) mit Ausgang zur Terrasse, neues großes Bad mit barrierefreier Dusche und mit Fenster (6,27m²), WC extra (1,74m²) mit Fenster und Abstellnische im Vorraum (0,50m²). Weiters gehört zur Wohnung ein ca. 6,00m² Kellerabteil. Alle Flächenangaben lt. Plan und Nutzwertgutachten und ohne Gewähr!

Ausstattung & Highlights:große XL-Südterrasse mit herrlichem Ausblickneues, modernes Bad mit barrierefreier Dusche und mit FensterWC getrennt und ebenfalls mit Fensterschöne, dunkle ParkettbödenKlimaanlage im Wohnzimmeralle Räume mit Ausgang zur XL-Terrassebarrierefreier WohnungStellplätze: PKW-Abstellplatz im Freien TOP 46 (Tiefgaragenplätze im Haus zu mieten möglich)

Zimmer: 2

Böden: Schöne Parkett- und moderne Fliesenböden

Fenster: Kunststofffenster mit Außenjaulousien und Terrassenmarkise

Heizung: Heizung mittels Fernwärme und Warmwasser mittels Boiler

Bad: neues Bad barrierefreier Dusche und Fenster und ein WC extra mit Fenster.

Möblierung: Schöne Küche mit Geräten und Einbaukästen

Zustand: TOP

Beziehbar: Nach Vereinbarung (2-3 Monate nach KV)

Betriebskosten dzt. ca.:€ 213,-- inkl. Verwaltung, Lift und Rücklagen€ 50,-- Fernwärme€ 471.000 Rücklagenstand per 31.12.2024Kaufpreis: € 255.000,--

Vermittlungshonorar: 3,0% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.Besichtigungstermine: Besichtigungen können jederzeit nach telefonischer Vereinbarung getroffen werden! Wir bitten Sie um keine Direktkontakte oder ähnliches!

Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht)
3,0% zzgl. 20% USt. Maklerhonorar
2,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% USt.
0,1% Barauslagen für Beglaubigungen
1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch

Ansprechpartner:

Manfred NEUHAUSER

T: [Telefonnummer entfernt]

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

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www.neuhauser-immobilien.at

NEUHAUSER IMMOBILIEN KLAGENFURT

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WIDERRUFSRECHT/RÜCKTRITTSRECHT BEI FERN- UND AUSWÄRTSGESCHÄFTEN:
Der Interessent/in wünscht mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden des Immobilienbüros NEUHAUSER IMMOBILIEN, Siebenhügelstrasse 107, 9020 Klagenfurt am Wörthersee innerhalb der offenen Rücktrittsfrist und nimmt zur Kenntnis, dass er damit bei vollständiger Vertragserfüllung (Namhaftmachung) das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. § 11  FAGG verliert. Eine Pflicht zur Zahlung der Provision besteht aber erst nach Zustandekommen des vermittelten Geschäfts (Kaufvertrag, Mietvertrag) aufgrund der verdienstlichen, kausalen Tätigkeit des Maklers.

ALLGEMEINER HINWEIS:
Die Firma NEUHAUSER IMMOBILIEN, Siebenhügelstrasse 107, 9020 Klagenfurt am Wörthersee ist beauftragt, die oben genannte Immobilie zu vermitteln. Alle Angaben, speziell wie, Flächen, Baujahr, Zustand, Beschaffenheit und Ertrag, etc. sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Weitergabe und Vervielfältigung dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Vermittlungshonorar- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) lt. Exposé der Firma NEUHAUSER IMMOBILIEN.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.500m
Klinik <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
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Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.000m
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Straßenbahn <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap