Haus zum kaufen in Feldkirch

� Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten in Feldkirch-Nofels/Bangs – gepflegt, sonnig & vielseitig nutzbar
Zum Verkauf gelangt ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in ruhiger und sonniger Lage von Feldkirch-Nofels (Ortsteil Bangs). Das Haus bietet auf drei Etagen insgesamt drei eigenständige Wohneinheiten und eignet sich ideal als Anlageobjekt oder für Mehrgenerationenwohnen.
� Eckdaten:
• Grundstücksfläche: ca. 644 m²
• Gesamtnutzfläche: ca. 292 m²
• Wohnnutzfläche: ca. 218 m²
• Kellergeschoss: ca. 77 m²
• Baujahr: 1960
• Teilsanierungen: 2003 und 2010
• Heizung: Öl-Zentralheizung, erneuert ca. 2017
• Energieausweis: HWB 97 kWh/m²a (Klasse C), fGEE 1,27 (Klasse C)
� Raumaufteilung:
• Erdgeschoss: ca. 83 m² Wohnfläche, Terrasse ca. 25 m²
• 1. Obergeschoss: ca. 83 m² Wohnfläche, Balkon ca. 8 m²
• Dachgeschoss: ca. 70 m² Wohnfläche
• Keller: ca. 77 m² mit Abstell- und Technikräumen
� Ausstattung & Highlights:
• 3 separate Wohneinheiten mit eigenen Zugängen
• 8 Außenparkplätze
• Sonnige Terrasse und Balkon mit Ausblick ins Grüne
• Gepflegter Allgemeinzustand
• Beziehbar nach Vereinbarung
� Lage:
Die Liegenschaft befindet sich in Feldkirch-Nofels, einer beliebten Wohngegend in Grenznähe zur Schweiz und Liechtenstein. Ruhige Wohnlage mit sehr guter Verkehrsanbindung sowie Nahversorgern, Schulen und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung.
� Nutzungsmöglichkeiten:
Ideal als Renditeobjekt mit stabiler Vermietbarkeit oder als Mehrgenerationenhaus mit großzügigem Platzangebot.
� Kaufpreis:
auf Anfrage
� Bezug:
nach Vereinbarung

Einblick in Bangs,
einem Ortsteil von Feldkirch Nofels, steht dieses freundliche Mehrfamilienhaus zum Verkauf. Die Liegenschaft überzeugt durch ihre naturnahe sowie ruhige Lage und bietet mit ca. 644 m² Grundfläche großzügige Flächen im Außenbereich. Das Gebäude umfasst gesamt eine Wohnfläche von ca. 218m². Diese teilen sich auf drei Ebenen auf. Die Wohnung im Erdgeschoss hat eine Fläche von ca. 83 m² und verfügt über eine Küche ein Abstellkammer und einen freundlichen Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terasse. Dieser bietet mit ca. 20 m² eine großzügige Fläche. Dank der Süd-West Ausrichtung genießen Sie hier gemütliche Sonnenuntergänge mit Freunden und Familie.
Weiters finden Sie im Erdgeschoß zwei Schlafzimmer und ein Tageslichtbad - ausgestattet mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinen-Anschluss, sowie einem WC. Übers Treppenhaus gelangen Sie in den Wohnbereich im Obergeschoss mit ca. 83 m². Hier finden Sie zwei weitere Schlafzimmer, eine Küche und ein Wohnzimmer, welches einen Zugang zum ca. 8 m2 großen Balkon bietet. Weiters wurde auch dieses Stockwerk mit Tageslichtbad - inklusive Badewanne, Waschbacken und Waschmaschinen-Anschluss - sowie einem separaten WC ausgestattet.
Im Dachgeschoss befindet sich die dritte Wohneinheit mit ca. 70 m². Auch diese verfügt über zwei Schlafzimmer, eine Küche, ein Wohnzimmer und ein Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken, WC und einen Waschmaschinen-Anschluss. Das Haus wurde vollunterkellert errichtet.
Das Untergeschoss bietet somit ausreichend Lager- und Stauraumflächen,2 beheizbare Hobbyzimmer im Kellerbereich.
Ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten, mit 8 Außenparklplätze, 3 davon sind Elektro- Ladestationen.
Lage
Das Europaschutzgebiet Bangs-Matschels mit seinen vielfältigen Sport- und Freizeitmöglichkeiten liegt direkt vor der Haustüre – perfekt für Naturliebhaber, Spaziergänge und Radtouren.

Besonders attraktiv, für Grenzgänger:
Die Lage der Immobilie ist ideal für Berufspendler in die Schweiz oder nach Liechtenstein. Beide Länder sind schnell und bequem erreichbar – ein klarer Vorteil für alle, die grenznah wohnen und gleichzeitig von der Lebensqualität profitieren möchten.