Einfamilienhaus zum kaufen in Graz

Ein Refugium für Familien & Naturliebhaber



Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus in Thal bei Graz ist weit mehr als ein Zuhause – es ist ein Ort, an dem sich Lebensqualität, Naturverbundenheit und Wohlgefühl auf harmonische Weise begegnen.



Eingebettet in einen liebevoll gepflegten Garten mit altem Baumbestand, umgeben von Wiesen, Wäldern und freiem Blick ins unverbaubare Landschaftsschutzgebiet, entfaltet sich hier ein Ambiente, das Leichtigkeit, Ruhe und Lebensfreude ausstrahlt.



Auf rund 208 m² Wohnfläche und insgesamt ca. 380 m² Nutzfläche bietet dieses Haus ein großzügiges Raumgefühl mit lichtdurchfluteten Bereichen, offener Architektur und vielen liebevollen Details – geschaffen für Menschen, die Platz, Natur und ein positives Wohngefühl zu schätzen wissen.



Das Haus im Überblick



Erdgeschoss – Herz & Mittelpunkt

Ein lichtdurchfluteter Wohn-Essbereich mit offener Küche bildet das Zentrum des Hauses – ein Ort der Begegnung, des Genusses und der Geborgenheit.

Ergänzt wird das Erdgeschoss durch eine praktische Speis, ein Badezimmer, ein separates WC sowie ein zusätzliches Zimmer, das sich ideal als Büro, Gäste- oder Kreativraum anbietet.

Vom Wohnbereich aus öffnet sich der Blick in den Garten – ein wahrer „Zaubergarten“, in dem man die Jahreszeiten hautnah erlebt.



Obergeschoss – Rückzugsort mit Aussicht

Eine offene Galerie verbindet die beiden großzügigen Schlafzimmer und schafft ein Gefühl von Weite und Leichtigkeit.

Ein Tageslicht-Badezimmer sorgt für ein helles, freundliches Ambiente.

Vom Balkon genießen Sie den freien Blick in die Natur, während die Terrasse Raum für individuelle Gestaltungsideen bietet – von der Lounge bis zum Sonnendeck.



Kellergeschoss – Wellness & Funktionalität

Das Untergeschoss überzeugt mit einem durchdachten Konzept:

Ein Fitnessraum mit Sauna lädt zum Entspannen ein, während Werkstatt-, Lager- und Technikräume für Ordnung und Struktur sorgen.

Ein separater Gartenzugang mit Tageslicht rundet das Angebot ab und schafft eine Verbindung zwischen Wohnen, Arbeiten und Erholen.



Technik & Ausstattung

Heizsysteme: Luftwärmepumpe, Solarthermie, Pelletsheizung & Kamin
Grundstücksgröße: 1.211 m²
Wohnfläche: ca. 208 m²
Nutzfläche: ca. 380 m²
Zimmer: 5
Badezimmer: 2
WCs: 2
Baujahr: 1994
Bebauungsdichte: 0,2 – 0,4



Besondere Highlights


Naturnahe Ruhelage mit unverbaubarem Blick ins Landschaftsschutzgebiet
Nachhaltige Heiztechnik, kombiniert mit einem gemütlichen Kamin
Großer Garten mit Altbaumbestand – darunter seltene Obstsorten wie Felsenbirne, Dirndelkirsche und alte Walnussbäume
380 m² Nutzfläche – Raum für Hobbys, Arbeit oder Entspannung
Sauna & Fitnessbereich für Wellness zu Hause
Offene, helle Räume mit hochwertiger Atmosphäre
Privatsphäre & Ruhe in Kombination mit idealer Stadtnähe

Ein wahres Paradies für Gartenliebhaber, Familien mit Kindern und alle, die das Leben im Grünen lieben – mit der Stadt Graz nur wenige Minuten entfernt.





Fazit

Ein Zuhause, das Körper und Seele berührt:

Mit durchdachter Architektur, nachhaltiger Energieversorgung und einem Garten, der zum Träumen einlädt, bietet dieses Haus in Thal bei Graz Lebensqualität auf höchstem Niveau.



Einziehen, aufatmen, ankommen – und mitten in der Natur aufblühen.



Kosteninformationen

Betriebskosten zuzüglich Strom- und Heizkosten je nach Verbrauch.



Die Reichert Immobilien GmbH wurde exklusiv mit dem Verkaufsprozess beauftragt und ist als Doppelmakler tätig.