Terrassenwohnung in Baden

Zum Verkauf gelangt eine hervorragend geschnittene, rund 75 m² große 3 Zimmerwohnung mit einem großzügigen, etwa 20 m² umfassenden, östlich ausgerichteten Balkon sowie einer rund 10 m² großen Terrasse. Die Immobilie befindet sich in ausgezeichneter Lage in Baden. Das Projekt "Sunny Side Up" wurde im Jahr 2021 fertiggestellt und besticht durch hochwertige Materialien, eine moderne Ausstattung und einen durchdachten Grundriss, der ein außergewöhnlich angenehmes Wohngefühl vermittelt.

Ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage ist im Kaufpreis enthalten.Das Zentrum der Wohnung bildet die rund 28 m² große Wohnküche, die ausreichend Platz für einen Wohn- und Essbereich bietet und durch ihre große Fensterfront viel Tageslicht erhält. Die maßgefertigte Küche mit Kochinsel ist mit hochwertigen Geräten (u.a. Bosch, Bora) ausgestattet und fügt sich harmonisch in den Raum ein. Von hier aus gelangt man auf den großzügigen Balkon, der zum Entspannen und Genießen einlädt. Alle Räume sind über den weitläufigen Vorraum direkt begehbar. Das etwa 15 m² große Schlafzimmer öffnet sich zur rund 10 m² großen Terrasse (ca. 6,8m² Terrasse, 4m² Kies), die einen ruhigen Rückzugsort im Freien bietet.Das Badezimmer ist elegant gestaltet und verfügt sowohl über eine bodengleiche Dusche, einen Waschtisch als auch über eine großzügige Badewanne. Ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss befindet sich neben der Küche. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein rund 10 m² großes Zimmer, das sich ideal als Arbeits- oder Gästezimmer eignet, sowie durch eine separate Toilette. Ein geräumiges Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Die Beheizung erfolgt über Fernwärme mit Fußbodenheizung, ergänzt durch außenliegende Rollläden, die zusätzlichen Komfort und Energieeffizienz bieten.

Die freistehenden Möbel und Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten. Aufteilung:
• Vorzimmer
• 2 Zimmer
• Wohnküche mit ausgestatteter Küchenzeile mit Kochinsel
• Badezimmer mit Badewanne und bodengleicher Dusche
• Abstellraum mit WMA
• separate Toilette
• Balkon (ca. 20m²)
• Terrasse (ca. 10m²)
• Kellerabteil
• StellplatzDer Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <7.500m
Universität <9.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Polizei <1.000m
Post <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.500m
Straßenbahn <1.500m
Flughafen <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap