Erdgeschosswohnung in Graz

Zum Verkauf steht eine kombinierte Wohn- und Gewerbeimmobilie im Erdgeschoss in Graz, ideal für Eigennutzer oder Anleger, die Wohnen und Arbeiten an einem Standort verbinden möchten. Die Gesamtfläche von rund 90 m² teilt sich funktional in eine Wohnheit und ein Geschäftslokal, jeweils mit separatem Eingang.

Wohnbereich:
1 Zimmer
Eine separate Küche mit Zugang zum Balkon
Badezimmer und WC extra
Eigener Eingang

Geschäftslokal:
2 Zimmer, flexibel nutzbar (Büro, Behandlungsraum, Studio, Verkaufsfläche etc.)
Badezimmer mit Dusche und WC
Separater Eingang

Zusätzlicher Raum im Untergeschoss:
Weiteres Zimmer mit Fenster
Nutzbar als Arbeitsraum, Lager, Archiv oder Büro

Eine Parifizierung der beiden Einheiten ist grundsätzlich möglich, wodurch die Immobilie in zwei rechtlich getrennte Einheiten aufgeteilt werden könnte. Dadurch ergeben sich zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten sowie ein höherer Flexibilitätsgrad für Investoren.

Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:
- klare Trennung zwischen Wohnbereich und Geschäftslokal
- ermöglicht unabhängige Nutzung oder Vermietung
- erhöht Flexibilität, Wertentwicklung und Vermietbarkeit
- barrierearme Zugänglichkeit
- Praxis, Büro, Studio, Atelier, Therapie- oder Dienstleistungsraum
- Eigennutzung + Vermietung kombinierbar
• und, und, und...

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*** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. ***