Einfamilienhaus zum kaufen in Lanzendorf

Luxus-Einfamilienhaus in Maria-LanzendorfLagebeschreibungDieses luxuriöse Einfamilienhaus liegt in einer der gefragtesten Wohngegenden Maria-Lanzendorfs, in absoluter Ruhelage. In einer  kaum befahrenen Wohnstraße, umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern wurde im Jahr 2011 das Schmuckstück gebaut. Hier genießen Sie Diskretion, Privatsphäre und dennoch die Vorzüge einer perfekten Infrastruktur.Kindergarten (100 m), Volksschule (450 m) und ein Spielplatz sind fußläufig erreichbar – optimal für Familien. Supermarkt (575 m), Apotheke (500 m), Bahnhof (675 m) sowie Autobahnanschluss (1,5 km) liegen in unmittelbarer Nähe. In nur 20 Minuten erreichen Sie die Wiener Innenstadt, der Flughafen Wien-Schwechat ist etwa 15 Minuten entfernt.Architektur & BauweiseDas 2011 errichtete Haus kombiniert moderne Architektur mit exklusiven Materialien und innovativer Technik.Wohnfläche: ca. 213 m²Nutzfläche gesamt: ca. 381 m²Grundstück: ca. 660 m²Zimmeranzahl: 18 inkl. begehbarer GarderobenKellerfläche: ca. 110 m²Garage: ca. 50,7 m² (2 Autos)Außenstellplätze: 2 weitere am eigenen GrundstückDie Bauweise ist hochwertig und energieeffizient:Dreifachverglaste Kunststoff-Alu-Fenster der Marke Internorm mit innenverdeckten ScharnierenDie Fenster verfügen über ein Fliegengitter inkl. Rollläden Vollwärmeschutzfassade 20cm Feinsteinzeug & Echtholz-ParkettbödenSicherheits-Eingangstüre der Marke Internorm TopicStiegen- & Terrassengeländer aus getöntem SicherheitsglasRaumaufteilung & AusstattungKellergeschoss (ca. 110 m²) – Wellness & EntertainmentPrivater Kinosaal, ausgestattet mit einer hochwertigen Bose Surround System und einer KinositzgarniturKinderspielzimmerZwei Abstellräume + SpeisTechnikraum mitVaillant-Luftwärmepumpeintegriertem Poolfiltersystem mit Sandfilter und vollautomatischer DosierungsanlageZentralstaubsauger AnlageBWT-Wasseraufbereitung (1x Salzanlage und 1x Elektronisch) WäscheraumBadezimmer mit WC – Saunaecke vorbereitetWohnkeller mit WU-Dichtbeton und kompletter FussbodenheizungErdgeschoss – Repräsentatives WohnenGroßzügiger Eingangsbereich mit Garderobe & Gäste-WCOffener Wohn-/Essbereich mit direktem TerrassenzugangExklusive Einbauküche (Miele & Bosch, Neuwert ca. € 60.000,-)Mit hochwertigen Geräten wie Miele Master Cool, Vollintegrierter Kühl/Gefrierschrank im Wert von € 16.000,-)Hochwertige Materialien, moderne LinienführungBesonderheit: In das Mauerwerk integrierte petWALK-Katzenklappe mit ChiperkennungAlle Möbel & Dekorelemente können übernommen werdenAlle Türstöcke samt Türen mit hochwertigen innenliegenden ScharnierenZwischenstockKinderzimmer oder Arbeitszimmer mit maßgefertigtem HochbettObergeschoss – Private RückzugsorteMaster-Bedroom mit großem begehbarem KleiderschrankZwei weitere Schlafzimmer, jeweils mit eigenem begehbaren KleiderschrankStilvolles Badezimmer mit Wanne & Dusche (Villeroy & Boch )Separates WC inkl. Dusch WC von GeberitZugang zum voll isolierten Spitzboden (Rohdachboden) mit AusbaupotenzialAlle Türstöcke samt Türen mit hochwertigen innenliegenden ScharnierenGarten & AußenbereichDer Außenbereich ist als private Wohlfühloase gestaltet und bietet sowohl Ruhe als auch exklusive Freizeitmöglichkeiten:Pool: 8 × 4 m, Tiefe 1,5 m, beheizbarRasenfläche – eingefasst mit dichter Thuja-Hecke (Sichtschutz, Privatsphäre)Automatische BewässerungHusqvarna MähroboterPampasgräser und ein Feigenbaum als gestalterische AkzenteGrillplatz für gesellige StundenLiegefläche am Pool + Outdoorduschegemauertes Gartenhaus für zusätzlichen StauraumDie Terrasse und der Poolbereich sind nach Süd/Ost ausgerichtet, profitieren aber ganztägig von Ost- und Westsonne. So bleibt der Garten hell und freundlich, ohne die Hitze einer direkten Südausrichtung.Parken:Garage (ca. 50,7 m²) – Platz für 2 Autos, Boden mit KunstharzbeschichtungVollisoliertes GaragentorFussbodenheizung in der gesamten Garage2 weitere Stellplätze direkt auf dem eigenen GrundstückSicherheit & TechnikSicherheitstüre am EingangFingerscanner und ZahlencodeKameraüberwachungssystem für volle KontrolleAlarmanlageBUS-System zur zentralen Steuerung von Heizung, Klima, Beleuchtung und SicherheitKlimaanlage für optimalen WohnkomfortHighlights im ÜberblickAbsolute Ruhelage mit viel PrivatsphäreExklusive Architektur & hochwertige BauweiseKino, Spielzimmer & Sauna-Ecke im KellerLuxuriöse Designerküche (Miele & Bosch, € 60.000)Beheizbarer Pool mit Outdoordusche & Liegebereich3 Schlafzimmer mit begehbaren KleiderschränkenGarage + 2 zusätzliche Stellplätze am GrundstückSicherheitssystem & Smarthome (BUS)Möbel & Dekorelemente auf Wunsch inkludiertVirtuelle Besichtigung3D-Rundgang (Matterport): Hier klickenDrohnenvideo (Außenansicht): Hier klickenKaufpreis€ 1.590.000,–Nebenkosten lt. gesetzlicher Regelung:Grunderwerbsteuer: 3,5 %Grundbuchseintrag: 1,1 %Vertragserrichtungskosten nach VereinbarungMaklerprovision lt. MaklergesetzWir freuen uns auf eine Besichtigung!Ihr AnsprechpartnerKamil Lagun, M.Sc.
ImmobilientreuhänderLagun Realitäten GmbH
Schlossgasse 10-12
1050 Wien[Telefonnummer entfernt]
[E-Mail-Adresse entfernt]
www.lagun-real.atDer Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Nähere Informationen erhalten Sie nach Online-Anforderung des gegenständlichen Exposés."Wir sind als Doppelmakler tätig und vertreten die Interessen beider Vertragspartner.“"Alle oben ersichtlichen Angaben wurden uns von dem/der Eigentümer/in zur Verfügung gestellt.“Irrtum und Änderungen vorbehalten!
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <500m
Klinik <6.500m
Krankenhaus <10.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <7.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Geldautomat <2.500m
Bank <2.000m
Post <2.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <5.500m
Straßenbahn <5.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m
Flughafen <10.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap