Einfamilienhaus zum kaufen in Weißenkirchen in der Wachau

Ehemaliges Winzerhaus mit historischem Charme und Donaublick
in Weißenkirchen in der Wachau

Objektbeschreibung:
Im Herzen des historischen Ortskerns von Weißenkirchen in der Wachau gelangt dieses außergewöhnliche, unter Denkmalschutz stehende ehemalige Winzerhaus zum Verkauf. Das Gebäude besticht durch seinen unverwechselbaren Charakter, den großen, original erhaltenen Gewölbekeller (ca. 50 m²) sowie den traumhaften Blick über Weißenkirchen und die Donau vom ausbaufähigen Dachboden.
Aktuell verfügt das Haus im 1. Obergeschoss über ca. 70 m² Wohnnutzfläche, die mit geringem Aufwand sofort bewohnbar ist. Der kleine, charmante Innenhof bietet einen geschützten Außenbereich – ideal für gemütliche Stunden im Freien.
Durch den möglichen Ausbau auf bis zu ca. 250 m² Nutzfläche eröffnet sich hier viel Potenzial, um das Gebäude nach individuellen Vorstellungen zu gestalten – ob als großzügiges Wohnhaus, stilvoller Zweitwohnsitz oder ein Ort für kreative Nutzungskonzepte.
Besonderheiten:
 Historisches Winzerhaus im denkmalgeschützten Ortskern
 Ca. 50 m² beeindruckender Gewölbekeller
 Ca. 70 m² derzeitige Wohnnutzfläche, erweiterbar auf bis zu ca. 250 m²
 Kleiner, abgeschlossener Innenhof
 mit geringem Aufwand sofort bewohnbar
 Traumhafter Ausblick über Weißenkirchen und die Donau vom Dachboden
 Kein Garten

Einmalige Gelegenheit für Liebhaber historischer Bausubstanz und Wachau-Enthusiasten
Lage:
Weißenkirchen in der Wachau zählt zu den schönsten Orten der Region und ist Teil des UNESCO-Weltkulturerbes. Der historische Ortskern mit seinen engen Gassen, traditionellen Häusern und Heurigen vermittelt pures Wachauer Lebensgefühl. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten – von Weinverkostungen über Radtouren bis hin zu Wanderungen durch die Weinberge. Krems ist in rund 15 Autominuten erreichbar, Wien in etwa einer Stunde.

Fazit:
Ein einzigartiges Objekt mit Geschichte, Charakter und Entwicklungspotenzial – ideal für alle, die das Authentische suchen und den Charme der Wachau zu schätzen wissen.

Fenster: Holzkastenfenster
Heizung: dzt. Elektropaneelheizung
Gebäudezustand: sanierungsbedürftige solide Grundsubstanz
Gesamtgrundstücksfläche: 153 m²
Lage: zentrale Ortslage, auf der Burg
Widmung: Bauland-Agrargebiet
Denkmalschutz: ja
Anschlüsse: Strom, Erdgas, Kanal- und Wasserleitung, Telefon
Kaufpreis: € 319.000,-- lastenfrei