Einfamilienhaus zum kaufen in Eggendorf

 In einer ruhigen Sackgasse von Eggendorf erwartet Sie dieses großzügige Einfamilienhaus, das dank seiner durchdachten Raumaufteilung auch ideal als Zweifamilienhaus genutzt werden kann. Die beiden Wohneinheiten (oben und unten) verfügen über getrennte Eingangsbereiche, eigene Zähler und lassen sich damit perfekt für Generationenwohnen, Arbeiten & Wohnen oder zur teilweisen Vermietung nutzen.Das Haus wurde 1992 errichtet und laufend gepflegt. Der Dachgeschossausbau 2014 sorgt für modernen Wohnkomfort und zusätzliche Wohnfläche – inklusive Fußbodenheizung, eigener Küche und eigenem Bad.Die gesamte Liegenschaft bietet rund 210 m² Wohnfläche, ca. 100 m² Keller, einen großen Pool, eine Garage für mindestens zwei Fahrzeuge sowie ein Carport mit zwei weiteren Stellplätzen. Durch die Südausrichtung genießen Sie ganztägig helles und freundliches Wohnklima.Hinweis zur Darstellung:
Einige der im Inserat gezeigten Fotos wurden digital gestaged, um Ihnen einen besseren Eindruck der möglichen Raumgestaltung und Außenbereich-Nutzung zu vermitteln (z. B. Möblierung, Dekoration). Diese Darstellungen dienen ausschließlich der Visualisierung – das Haus kann mit der originalen Möblierung verkauft werden.Im vollständigen Exposé erhalten Sie alle Originalfotos sowohl mit als auch ohne Staging, damit Sie sich ein authentisches Bild des Objekts machen können.Highlights auf einen BlickAbsolute Ruhelage in einer SackgasseZwei getrennte Wohneinheiten möglichDachgeschoss 2014 neu ausgebaut (inkl. Küche, Bad & Fußbodenheizung)210 m² Wohnfläche + ca. 100 m² KellerGroßzügige Garage für mind. 2 PKWZusätzliches Carport für weitere 2 PKWGroßer Swimmingpool6 Zimmer insgesamt plus großer Begehbarer-KleiderschrankKaminanschluss vorhandenMassivbauweise (25er Ziegel)Zwei separate StromzählerGepflegter ZustandVoll erschlossenGas-ZentralheizungSüdbalkon / SüdterrasseGartenhütteRuhe, Privatsphäre & perfekter FamiliengrundrissHard FactsGrundstück: ca. 621 m²
Wohnfläche: ca. 210 m²
Keller: ca. 100 m² inkl. der Garage
Garage: ca. 44 m²
Garten: ca. 433 m²
Zimmer: 6
Bäder: 2
WCs: 2
Baujahr: 1992
Letzte Sanierung: Dachgeschoss 2014
Heizung: Gas-Zentralheizung
Energieausweis: HWB 52,48 kWh/m²a – Klasse B
Erschließung: Voll erschlossen
Zustand: Gepflegt
Mobiliar: Teilweise möbliert
Bauweise: Massivbau (25er Ziegel)
Ausrichtung: Süd
Besonderheit: Zwei getrennte Wohneinheiten möglich (mit Stromzählern)Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – wir freuen uns darauf, Ihnen dieses stilvolle Haus persönlich zu präsentieren.Ihr Ansprechpartner:
Herr Phillip Hrala[Telefonnummer entfernt]Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
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Suchagent anlegen - https://immorebellen.service.immo/registrieren/deHinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.500m
Klinik <9.500m
Krankenhaus <8.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.000m
Höhere Schule <8.500m
Universität <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <6.000m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.500m
Flughafen <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap