Maisonette-Wohnung in Oberndorf

Diese charmante Maisonettewohnung auf zwei Ebenen überzeugt mit seiner durchdachten Raumaufteilung und gleich zwei Terrassen, die zum Verweilen einladen. Mit ca. 86,17 m² Wohnfläche bietet sie ein behagliches Zuhause für Paare oder kleine Familien.

Der Wohnbereich mit Küche befindet sich im oberen Geschoss der Maisonette und punktet mit einem offenen Grundriss und angenehmer Helligkeit. Von hier aus gelangt man auf zwei gegenüberliegende Terrassen – eine größere und eine kleinere – mit insgesamt ca. 22,88 m² Freifläche. Diese Außenbereiche ermöglichen sowohl sonnige als auch schattige Plätze je nach Tageszeit – ideal zum Entspannen oder für gesellige Abende im Freien.

Im unteren Geschoss befinden sich zwei gut geschnittene Zimmer – ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Kinderzimmer oder Büro nutzen lässt. Ebenfalls auf dieser Ebene: ein Badezimmer mit Badewanne, ein praktischer Abstellraum sowie ein separates WC – funktional und familienfreundlich.

Die Wohnung liegt im 2. + 3. Obergeschoss eines Hauses mit Personenaufzug. Ein ca. 6 m² großes Kellerabteil sowie ein zugeordneter Tiefgaragenstellplatz bieten zusätzlichen Komfort. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Fernwärmeanlage.
Ein stimmiges Gesamtpaket für alle, die ein wohnliches Zuhause in einem gewachsenen Umfeld suchen – sei es zur Eigennutzung oder als solide Kapitalanlage.

HWB: 50 fGEE: 1,16

MONATLICHE NEBENKOSTEN:
Heizkosten: 43,47 €
Betriebskosten: 125,25 €
Rücklage: 72,07 €
Warmwasser: 19,66 €
Verwaltungskosten: 45,82 €
USt.: 27,76 €
TG-Stellplatz: 16,18 €
Gesamtkosten: 350,21 €

LAGE:
Die Wohnung befindet sich in Oberndorf bei Salzburg – einer charmanten Stadt im Norden des Salzburger Flachgaus, die mit hoher Lebensqualität und naturnaher Umgebung punktet. Die Anbindung an Salzburg ist ausgezeichnet: Der S-Bahnhof Oberndorf ist in nur ca. 6 Gehminuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Landeshauptstadt.

Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung: Die Volksschule Oberndorf, der Pfarrkindergarten sowie das BORG Oberndorf sind bequem erreichbar.

Für die medizinische Versorgung sorgt das nahegelegene Krankenhaus Oberndorf, das in wenigen Fahrminuten erreichbar ist. Zusätzlich gibt es im Ort mehrere Allgemeinmediziner und Apotheken.

Einkaufsmöglichkeiten wie Spar, Billa Plus und lokale Fachgeschäfte befinden sich ebenso wie ein Wochenmarkt im Zentrum von Oberndorf und bieten alles für den täglichen Bedarf.

Besonders reizvoll ist das vielfältige Freizeitangebot: Die Salzachuferpromenade lädt zu ausgedehnten Spaziergängen oder Radtouren ein, das Freibad Oberndorf sorgt im Sommer für Erfrischung und das Sportzentrum Oberndorf bietet vielfältige Möglichkeiten für Sportbegeisterte.

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