Erdgeschosswohnung in Kramsach

Diese wunderschöne Gartenwohnung in ruhiger und idyllischer Randlage von Kramsach, im Ortsteil Badl, wird Sie begeistern!

Highlights der Immobilie
• Gepflegte Wohnanlage in guter Lage von Kramsach
• Großzügige Raumaufteilung mit 3 Zimmern auf ca. 84 m² Wohn-/Nutzfläche
• Terrasse mit ca. 15 m² und wunderbarem Blick ins Grüne
• Traumhafter Garten mit ca. 147 m²
• Tiefgaragenstellplatz sowie Außenstellplatz inklusive
• Kellerraum inklusive
• Kücheneinrichtung inklusive
• Besonders ruhige Lage, umgeben von Wiesen
• Hochwertige Ausstattung und top gepflegter Zustand
• Energieeffiziente Grundwasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung

Diese bezaubernde Wohnung befindet sich in einer kleinen, sehr gepflegten Wohnanlage mit nur zwei Häusern und jeweils fünf Wohneinheiten. Die Anlage wurde im Jahr 2011 in idyllischer Ruhelage im Ortsteil Badl errichtet.
Der großzügige Wohn- und Essbereich überzeugt durch eine Panoramaverglasung mit herrlichem Ausblick ins Grüne. Zwei weitere Zimmer, ein Bad sowie ein separates WC und ein Abstellraum runden das Raumangebot perfekt ab.
Die Küche ist in gutem Zustand und harmoniert ideal mit dem einladenden Essbereich. Die Beheizung erfolgt über eine energieeffiziente Fußbodenheizung, betrieben durch eine zentrale Grundwasser-Wärmepumpe – besonders sparsam und umweltfreundlich.
Die Lage ist äußerst praktisch: Supermärkte, Schulen, Ärzte sowie die mittelalterliche Stadt Rattenberg mit Bahnhof sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
Zum Kaufumfang gehören ein Kellerraum, die Kücheneinrichtung, ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein weiterer Außenstellplatz.
Die Wohnung kann ca. im Sommer 2026 an den neuen Eigentümer übergeben werden.

Entfernungen
• Mittelschule Rattenberg: ca. 600 m
• Bahnhof Rattenberg: ca. 700 m
• Kindergarten Radfeld: ca. 700 m
• Spar Brixlegg / M-Preis Kramsach: je ca. 1,2 km
• Auffahrt A12 (Kramsach/Brixlegg): ca. 1,9 km
• Innsbruck: ca. 48 km
• Rosenheim: ca. 68 km